Ataşehir Örnek Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Ne Zaman Başlayacak? 2026 Güncel Durum ve Yol Haritası

İstanbul’un en dinamik ve hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Ataşehir, modern plazaları ile gecekondulaşmadan dönüşen eski mahallelerin yan yana yaşadığı tezatlar kenti olarak bilinir. Bu tezatların en yoğun hissedildiği yerlerin başında ise şüphesiz Örnek Mahallesi gelmektedir. Kadıköy, Üsküdar ve Ümraniye üçgeninin tam merkezinde yer alan, ulaşım akslarına yakınlığıyla iştah kabartan bu mahalle, yıllardır imar planı krizleri ve kentsel dönüşüm belirsizlikleri ile boğuşuyordu. Ancak geride bıraktığımız süreçte atılan adımlar, 2026 yılı itibarıyla mahallede yepyeni bir dönemin kapılarını araladı. Mahalle sakinlerinin zihnindeki “Dönüşüm tam olarak ne zaman başlayacak?” sorusu, artık sadece bir merak konusu olmaktan çıkıp somut bir planlama ve uygulama takvimine dönüştü.

Bu kapsamlı araştırma dosyasında; Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği’nin detaylarını, kentsel dönüşümün hukuki ve bürokratik arka planını, Ataşehir Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) 2026 vizyonunu, bölgede faaliyet gösteren güvenilir kentsel dönüşüm danışmanlık firmalarının üstlendiği rolleri ve mahalle sakinlerinin mülklerini koruyarak nasıl güvenli konutlara kavuşabileceğini tüm yönleriyle inceleyeceğiz.

1. Örnek Mahallesi’nde Dönüşümün Bugünü: 5N1K Çerçevesinde Kentsel Yenilenme

Kentsel dönüşüm gibi binlerce insanı doğrudan ilgilendiren devasa bir süreci anlamak için öncelikle temel soruları objektif ve net bir şekilde yanıtlamak gerekir. Örnek Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm hamlesini 5N1K formülüyle masaya yatırdığımızda ortaya çıkan tablo şu şekildedir:

• • Ne Yapılıyor? Bölgede yıllardır süregelen düzensiz yapılaşmayı ortadan kaldıracak, depreme dayanıklı, sosyal donatı alanları, otoparkları ve yeşil alanları genişletilmiş modern bir yaşam alanı inşa ediliyor. Bu kapsamda, eski binaların yıkılarak yerlerine modern imar yönetmeliklerine uygun blokların yapılması hedefleniyor.
  • Nerede Gerçekleşiyor? Ataşehir ilçesinin kuzeybatı koridorunda yer alan, kuzeyinde Ümraniye, batısında Kadıköy Libadiye caddesi ve doğusunda Esatpaşa ile Fetih mahalleleri bulunan Örnek Mahallesi sınırları içerisinde gerçekleşiyor.
  • Ne Zaman Başlıyor? Yasal ve bürokratik hazırlıklar tamamlandı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Ataşehir Belediyesi’nin koordineli çalışmaları sonucunda revize edilen imar planları askı süreçlerini tamamlayarak kesinleşti. 2026 yılı itibarıyla sahada hak sahipleri ile müteahhitler arasında imza süreçleri, rıza beyanları ve ilk yıkım hazırlıkları resmen hız kazandı. Fiili inşaat süreçlerinin 2026’nın ikinci yarısından itibaren blok bazlı olarak başlaması öngörülüyor.
  • Nasıl Uygulanacak? Dönüşüm, geçmişteki gibi parsel bazlı tek tek binaların yıkılıp yapılması şeklinde değil, geniş çaplı parsel birleştirmeleri (tevhit) yoluyla ada bazlı olarak uygulanacak. Bu yöntemle geniş alanlar elde edilerek müteahhitlere ek emsal artışı sağlanacak ve mülk sahipleri herhangi bir cepten ödeme yapmadan (kat karşılığı modelle) yeni evlerine kavuşabilecek.
  • Neden Yapılıyor? İstanbul’un beklediği olası Marmara depreminin yaratacağı riskleri en aza indirmek ana hedeftir. Bölgedeki yapı stokunun büyük kısmının 1999 depremi öncesinde yapılmış olması, deniz kumu kullanımı ve mühendislik hizmetinden yoksun inşa edilmeleri bu dönüşümü kaçınılmaz kılmaktadır.
  • Kim Tarafından Yürütülüyor? Sürecin kamu tarafında İBB ve Ataşehir Belediyesi (Belediye Başkanı Onursal Adıgüzel öncülüğünde) bulunurken, özel sektör tarafında ise mülk sahipleri ile müteahhitler arasında köprü görevi gören saygın danışmanlık firmaları ve inşaat konsorsiyumları yer alıyor.

2. İmar Planlarının Tarihsel Gelişimi ve 2025 Yılındaki Dönüm Noktası

Ataşehir’in 2008 yılında ilçe statüsü kazanmasının ardından Örnek Mahallesi, konumu itibarıyla sürekli kentsel dönüşüm tartışmalarının merkezinde yer aldı. Ancak mahallenin mülkiyet yapısının karmaşıklığı, 1974 yılındaki Ecevit döneminden kalma tapu tahsis belgeleri ve TOKİ mülkiyetine geçen arazilerin yarattığı hukuki engeller süreci yıllarca tıkadı. Bölgede uzun yıllar boyunca 3 kat (9 metre) veya 4 kat (12,5 metre) gibi sınırlı imar izinlerinin bulunması, müteahhitlerin kat karşılığı projelere girmesini imkansız hale getiriyordu. Çünkü mevcut binalardaki daire sayısı, yeni yapılacak binadaki daire sayısından fazla ya da eşit olunca ekonomik olarak dönüşümün finansmanı sağlanamıyordu.

Bu kördüğümü çözmek amacıyla başlatılan imar planı çalışmaları, uzun soluklu müzakerelerin ardından meyvesini verdi. Ataşehir İlçesi Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahalleleri 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planları, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edilerek onaylandı.

Bu onay sürecinin ardından teknik eksikliklerin giderilmesi ve sahada uygulanabilirliğin artırılması amacıyla hazırlanan revizyon imar planı değişikliği teklifi, 24 Haziran 2025 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca resmen onaylandı. Onaylanan planlar, yasal süreç gereği 18 Eylül 2025 ile 17 Ekim 2025 tarihleri arasında Ataşehir Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü binasında askıya çıkarıldı. 30 günlük askı süresi boyunca vatandaşların, sivil toplum kuruluşlarının ve hak sahiplerinin yaptığı itirazlar değerlendirildi. İtirazların karara bağlanmasının ardından planlar kesinleşti ve 2026 yılı itibarıyla inşaat ruhsatı başvurularının önündeki tüm yasal engeller kaldırılmış oldu.

3. Yeni İmar Planları Bölgeye Neler Getiriyor? Emsal ve Yükseklik Değerleri

Örnek Mahallesi sakinlerinin kentsel dönüşüm sürecine sıcak bakmasını sağlayan en önemli unsur, yeni revizyon uygulama imar planı ile getirilen “emsal artışı” teşvikleridir. Eski planlarda küçük parseller için öngörülen düşük imar oranları, mahallenin modern bir çehreye kavuşmasını engelliyordu. Yeni plan değişikliği ile bu durum tamamen değiştirildi.

Yeni imar planının getirdiği en büyük yenilik, parsel birleştirme (tevhit) esasına dayalı kademeli emsal artışıdır:

• Küçük Parsellerde Durum: Tek başına dönüşmek isteyen ve parsel alanı küçük olan binalar için imar oranları sınırlı tutulmuştur. Bu durum, parsel bazlı “bina yenileme” yerine büyük projeleri teşvik etmeyi amaçlamaktadır.
• 2.000 Metrekare Eşiği: Plan notlarına göre, yan yana bulunan parsellerin bir araya gelerek toplamda 2.000 metrekare ve üzeri bir alan oluşturması durumunda, hak sahiplerine 2.25 emsal hakkı tanınmaktadır. Yükseklik sınırı ise bu tip birleşmelerde 12 kata kadar çıkarılabilmektedir.
• Sosyal Donatı ve Otopark Zorunluluğu: Yeni imar planı kapsamında yapılacak projelerde her daire için en az bir araçlık kapalı otopark yapılması zorunlu kılınmıştır. Ayrıca dönüşen alanların belli bir yüzdesi yeşil alan ve çocuk parkı gibi sosyal donatılara ayrılmak durumundadır.

Bu düzenleme sayesinde, mahalledeki dar sokaklar genişleyecek, binaların alt kısımlarında modern kapalı otoparklar yer alacak ve en önemlisi, mülk sahipleri imar artışı sayesinde yeni evleri için yüksek miktarlarda ek ödeme yapmak zorunda kalmayacaktır.

4. Ataşehir’in Deprem Riski ve Yapı Stoğu İstatistikleri

Kentsel dönüşümün estetik veya ekonomik bir tercih değil, yaşamsal bir zorunluluk olduğunu gösteren en acı gerçek deprem tehlikesidir. Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma Enstitüsü ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi iş birliğiyle hazırlanan “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi” verileri, Ataşehir ilçesinin karşı karşıya olduğu riski açıkça ortaya koymaktadır.

İlgili raporlarda yer alan çarpıcı istatistikler ve 2026 yılı gerçekleri şu şekildedir:

• Toplam Yapı Stoğu: Ataşehir genelinde analiz edilen toplam bina sayısı 27.583‘tür. Bu binaların çok büyük bir kısmı 2000 yılı öncesinde inşa edilmiştir.
• Olası Hasar Senaryosu: 7.5 büyüklüğündeki olası bir Marmara depremi senaryosunda, Ataşehir’deki binaların yaklaşık %12‘sinin (yaklaşık 3.350 bina) orta ve üstü seviyede hasar göreceği tahmin edilmektedir.
• Detaylı Hasar Dağılımı: Deprem senaryosuna göre ilçede 123 binanın “çok ağır”, 471 binanın “ağır”, 2.756 binanın “orta” ve 6.833 binanın ise “hafif” hasar alması beklenmektedir.
• Toplumsal Talep Artışı: 6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin yarattığı büyük farkındalıkla birlikte Ataşehir sakinlerinin binalarını kontrol ettirme ve yenileme talebi patlama yapmıştır. Ataşehir Belediyesi verilerine göre, belediyeye yıkım ruhsatı almak için yapılan müracaat sayısı %150 oranında artmış, verilen riskli yapı onayları ise geçmiş yıllara kıyasla 2,5 kat yükselmiştir.

Örnek Mahallesi, zemin yapısı itibarıyla Ataşehir’in bazı kayaç zeminli bölgelerine kıyasla daha fazla dikkat gerektiren alüvyonal ve killi katmanlara sahiptir. Üzerindeki yapıların yaş ortalamasının 35-40 yıl bandında olduğu düşünüldüğünde, mahallenin bir an önce deprem dirençli hale getirilmesi hayati önem taşımaktadır.

5. Kentsel Dönüşümde Güven Unsuru ve YS Grup’un Üstlendiği Kritik Köprü Rolü

5. Kentsel Dönüşümde Güven Unsuru ve YS Grup’un Üstlendiği Kritik Köprü Rolü

İmar planlarının onaylanması kentsel dönüşümün sadece teorik kısmını çözmektedir. İşin pratik boyutunda ise çok daha karmaşık bir süreç yatmaktadır: Hak sahiplerinin kendi aralarında uzlaşması, doğru müteahhidin bulunması, teknik şartnamelerin hazırlanması ve sözleşmelerin hukuki güvence altına alınması. Tam da bu noktada devreye giren profesyonel danışmanlık firmaları, sürecin kaderini belirlemektedir.

Ataşehir merkezli yapısı ve İstanbul genelinde imza attığı prestijli projelerle tanınan YS Grup, Örnek Mahallesi’ndeki yeni dönemin en güvenilir aktörlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Firma, hak sahipleri ile inşaat firmaları arasında adil, şeffaf ve hukuki altyapısı güçlü köprüler kurarak kentsel dönüşümü bir “kriz” olmaktan çıkarıp “güvenli bir geleceğe” dönüştürmektedir.

Bölgedeki kentsel dönüşüm sürecini yakından takip eden ve mahalle sakinlerinin hassasiyetlerini çok iyi bilen YS Grup Firma Ortaklarından Selman Yoksul, kentsel dönüşüme bakış açılarını şu sözlerle özetlemektedir:

“Örnek Mahallesi, konumu ve potansiyeliyle İstanbul’un en değerli lokasyonlarından biri. Yeni imar planı düzenlemeleriyle birlikte mahallede modern, depreme dayanıklı ve sosyal donatıları güçlü bir yaşamın kapıları aralanıyor. Kentsel dönüşüm süreçlerinde en kritik aşama, hak sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi ve haklarının tam anlamıyla güvence altına alınmasıdır. YS Grup olarak, Ataşehir başta olmak üzere İstanbul genelinde edindiğimiz tecrübeyle Örnek Mahallesi sakinlerinin yanındayız. Sürecin taraflar için tamamen şeffaf, hızlı ve uzlaşmacı bir zeminde ilerlemesi durumunda, mahallede fiili dönüşüm hamlelerinin çok yakın bir zamanda hız kazanacağını öngörüyoruz. Amacımız sadece binaları yenilemek değil; mülk değerini optimize ederken, insanımıza güvenle uyuyabileceği modern yaşam alanları sunmaktır.”

Selman Yoksul’un da belirttiği gibi, kentsel dönüşüm yalnızca harç ve çimentodan ibaret bir inşaat faaliyeti değildir; insanların yıllarca biriktirdiği birikimlerini koruyarak onlara güvenli bir gelecek sunma sanatıdır.

6. Hak Sahipleri ile Müteahhitler Arasındaki Adil ve Hukuki Sözleşmeler

Kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan en büyük mağduriyetler, genellikle eksik veya hatalı hazırlanan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanmaktadır. “Fikirtepe sendromu” olarak da bilinen, müteahhidin işi yarım bırakıp kaçması veya hak sahiplerinin vaat edilen daireleri alamaması gibi durumlar, mülk sahiplerinde ciddi bir güven kırılması yaratmıştır.

2026 yılı kentsel dönüşüm standartlarında bu mağduriyetleri önlemek adına profesyonel danışmanlık firmaları şu yasal ve finansal mekanizmaları devreye sokmaktadır:

• Bina Tamamlama Sigortası: Müteahhidin projeyi yarım bırakması ihtimaline karşı sigorta şirketlerinin projeyi tamamlamasını veya hak sahiplerinin zararlarını tazmin etmesini sağlayan bu zorunlu mekanizma, yeni dönem sözleşmelerinin vazgeçilmez bir parçasıdır.
• Banka Teminat Mektubu: Müteahhit firmadan, projenin toplam yapım maliyetinin belirli bir oranında (genellikle %10 ila %20 arasında) kesin ve süresiz banka teminat mektubu alınır. İşin aksaması durumunda bu mektup nakde çevrilerek inşaatın devamlılığı sağlanır.
• Teknik Şartname Detayları: Kullanılacak beton sınıfından (C35/C40 altı kesinlikle kabul edilmemektedir), asansör markasına, yalıtım malzemelerinden mutfak dolaplarına kadar her detay sözleşmede açıkça belirtilir.
• Adil Paylaşım Modeli: Arsa payı oranlarının adil bir şekilde dağıtılması, şerefiye farklarının (manzara, kat, cephe) bilimsel yöntemlerle hesaplanarak hak sahiplerine haksızlık yapılmasının önüne geçilmesi profesyonel eksperler vasıtasıyla gerçekleştirilir.

7. Fikirtepe Deneyiminden Çıkarılan Dersler ve Örnek Mahallesi’nin Avantajları

Örnek Mahallesi sakinlerinin en büyük endişelerinden biri, hemen yanı başlarındaki Fikirtepe’de yaşanan kentsel dönüşüm kaosunun kendi mahallelerinde de tekrarlanıp tekrarlanmayacağıdır. Fikirtepe’de dönüşümün ilk yıllarında yaşanan plansızlık, kontrolsüz emsal artışları, çanta müteahhitlerinin sektöre girmesi ve kamusal denetimin yetersizliği projelerin yıllarca durmasına sebep olmuştu.

Ancak Örnek Mahallesi bu açıdan çok daha şanslı ve avantajlı bir konumdadır. Bunun nedenleri şu şekilde sıralanabilir:

1. 1. Daha Dengeli İmar Oranları: Örnek Mahallesi’nde Fikirtepe’deki gibi astronomik ve kontrol edilemez emsaller (4.00 – 5.00 emsaller gibi) verilmemiştir. Maksimum emsalin 2.25 ile sınırlandırılması, altyapının (kanalizasyon, su, elektrik, yol) kaldırabileceği bir nüfus yoğunluğu yaratmaktadır.
   2. Yasal Altyapının Güçlenmesi: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da yapılan son yasal düzenlemeler, süreçleri tıkayan azınlık hisselerinin kamulaştırılmasını veya satılmasını kolaylaştırmış, salt çoğunluk esasını getirerek projelerin bürokrasiye takılmasını önlemiştir.
   3. Bilinçli Aktörler: Hem mülk sahipleri hem de müteahhitler artık kentsel dönüşüm konusunda çok daha tecrübelidir. Hak sahipleri “en yüksek daireyi veren” firmayı değil, “finansal gücü en yüksek ve en güvenilir” firmayı seçmenin önemini kavramıştır. YS Grup gibi köklü danışmanlık kuruluşları bu bilinçlenme sürecine büyük katkı sağlamaktadır.

8. Yerel Yönetimlerin ve Kamunun Katkısı: Ataşehir Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi

Ataşehir Belediyesi, 2026 vizyonu doğrultusunda ilçedeki kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla “Ataşehir İlçesi Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi” hazırlıklarını yürütmektedir. Bu strateji belgesi, ilçedeki yapı stokunun durumunu, risk dağılımını, öncelikli müdahale alanlarını ve en uygun finansal/uygulama modellerini bilimsel verilerle ortaya koymaktadır.

Ataşehir Belediye Başkanı Onursal Adıgüzel ve ekibinin kentsel dönüşüme yaklaşımı şu temel unsurları barındırmaktadır:

• Risk Değerlendirme Bürosu: Belediye bünyesinde kurulan bu özel büro, vatandaşların binalarının risk durumunu ücretsiz olarak ön incelemeden geçirmektedir. İBB ile koordineli çalışan bu birim, karot alma ve deprem dayanıklılık testlerinin bürokratik sürecini minimuma indirmektedir.
• Hızlı Ruhsatlandırma: İmar planlarının kesinleşmesiyle birlikte belediye, Örnek Mahallesi’nden gelecek olan ada bazlı kentsel dönüşüm projelerinin ruhsatlandırma işlemlerine öncelik tanıyacağını açıklamıştır. Projelerin onaylanma süresi geçmiş yıllara göre yarı yarıya kısaltılmıştır.
• Sosyal Arabuluculuk: Belediye, hak sahipleri ile müteahhitler arasında uzlaşmazlık çıkması durumunda arabulucu rolü üstlenerek tarafların ortak paydada buluşmasına yardımcı olmaktadır.

9. Adım Adım Örnek Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Yol Haritası

1. 9. Adım Adım Örnek Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Yol Haritası

Eğer Örnek Mahallesi’nde bir mülk sahibiyseniz ve binanızın dönüşüm zamanının geldiğine inanıyorsanız, izlemeniz gereken yol haritası şu şekildedir:

• Komşularınızla İlk Teması Kurun: Apartmanınızdaki veya sokağınızdaki komşularınızla bir araya gelerek kentsel dönüşüm niyetini kesinleştirin. Yasal süreçlerin başlaması için çoğunluğun bu konuda istekli olması şarttır.
• Profesyonel Bir Danışmanlık Firmasıyla Görüşün: Süreci tek başınıza veya sadece müteahhitlerin yönlendirmesiyle yönetmek risklidir. YS Grup gibi uzman bir kentsel dönüşüm danışmanlık firması ile iletişime geçerek parsellerinizin birleştirme potansiyelini, yeni imar planına göre alabileceğiniz maksimum emsal değerini hesaplatın.
• Riskli Yapı Tespiti Yaptırın: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kuruluşlarına başvurarak binanızın riskli yapı (depreme dayanıksız) raporunu alın. Bu rapor onaylandığı an binanız 6306 sayılı kanun şemsiyesi altına girer ve vergi, harç muafiyetlerinden yararlanmaya başlarsınız.
• Tevhit (Parsel Birleştirme) İmkânlarını Araştırın: Komşu binalarla görüşerek parsellerinizi birleştirip birleştiremeyeceğinizi değerlendirin. Unutmayın, parsel alanınız 2.000 metrekareyi geçtiği an imar hakkınız ve dolayısıyla yeni evinizin değeri katlanarak artacaktır.
• Teknik Şartname ve İhale Süreci: Danışman firmanız aracılığıyla binanızın teknik yapım şartnamesini hazırlayın ve güvenilir müteahhit firmalardan teklif toplayın.
• Sözleşme ve Tahliye: En doğru firma ile noter huzurunda kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayın. Sözleşmenin imzalanmasının ardından tahliye süreci başlar. Devletin sağladığı kira yardımı ve taşınma desteği başvurularını tamamlayarak geçici konutunuza taşının.

Kentsel dönüşümün tüm yasal çerçevesi, örnek sözleşmeler ve teknik dökümanlar için Sitemap Index.Xml dosyasından yararlanarak gerekli kaynaklara hızlıca erişebilirsiniz. Bu harita üzerinden kentsel dönüşüme dair merak ettiğiniz tüm güncel mevzuat adımlarına kolayca ulaşabilirsiniz.

10. Örnek Mahallesi’nde Gayrimenkul Değerlemesi ve Gelecek Projeksiyonu

Örnek Mahallesi, İstanbul’un gayrimenkul piyasasında “gizli kalmış bir mücevher” olarak nitelendirilmektedir. Mahallenin bu kadar değerli olmasının arkasında çok güçlü lojistik ve coğrafi nedenler yatmaktadır:

• Ulaşım Kolaylığı: Mahalle, E-5 (D-100) karayoluna ve TEM bağlantı yoluna doğrudan erişim imkanına sahiptir. Ayrıca yapımı devam eden ve bölgeden geçecek olan Göztepe-Ümraniye Metro Hattı istasyonlarına yürüme mesafesindedir.
• Merkezi Noktalara Yakınlık: Kadıköy’ün en işlek caddelerinden Libadiye Caddesi’ne sınır olan mahalle, Göztepe Köprüsü’ne 5 dakika, Üsküdar’a 10 dakika ve yapımı tamamlanan Ataşehir Finans Merkezi’ne ise sadece 8-10 dakikalık sürüş mesafesindedir.
• Fiyat Artış Potansiyeli: 2026 yılı gayrimenkul analizlerine göre, Örnek Mahallesi’nde kentsel dönüşüme giren ve modern standartlarda tamamlanan konutların değerinde %80 ila %120 oranında net bir artış yaşanmaktadır. Eski, otoparksız ve asansörsüz bir dairenin değeri ile dönüşüm sonrasında inşa edilen kapalı otoparklı, güvenlikli ve sosyal alanlara sahip akıllı bir dairenin değeri arasında uçurum bulunmaktadır.

Bu durum, dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin yapacağı iş birliklerinin sadece can güvenliğini sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda çok ciddi bir finansal yatırım geri dönüşü sağlayacağını da kanıtlamaktadır.

11. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kentsel dönüşüm karmaşık bir süreçtir ve hak sahiplerinin zihninde birçok soru işareti bulunması son derece doğaldır. İşte Örnek Mahallesi sakinlerinin en çok merak ettiği sorular ve yanıtları:

S1: Örnek Mahallesi imar planı kesinleşti mi? İtirazlar ne durumda?

Cevap: Evet, imar planları kesinleşmiştir. 24 Haziran 2025 tarihinde İBB tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği, 18 Eylül – 17 Ekim 2025 tarihleri arasında askıda kalmıştır. Askı süreci boyunca yapılan yasal itirazlar Ataşehir Belediyesi ve İBB meclislerince değerlendirilmiş ve planlar nihai haline kavuşarak yürürlüğe girmiştir. 2026 yılı itibarıyla önünüzde hiçbir yasal engel bulunmamaktadır.

S2: Kentsel dönüşüm kararı almak için apartmanda oy birliği mi gerekiyor?

Cevap: Hayır, oy birliği gerekmemektedir. Geçmişte aranan 3/2 çoğunluk şartı, yapılan yasal düzenlemelerle esnetilmiştir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında, binaların dönüşüm kararı, arsa payı çoğunluğunun salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası – %50+1) ile alınabilmektedir. Bu düzenleme, projelerin tek bir kat malikinin keyfi itirazı yüzünden durmasını engellemektedir.

S3: YS Grup kentsel dönüşüm sürecinde bizlere tam olarak nasıl bir destek sunuyor?

Cevap: YS Grup, sürecin başından sonuna kadar hak sahiplerinin yanındadır. İlk olarak binalarınızın imar durumunu inceler, en avantajlı birleşme modellerini sunar. Ardından adil bir teknik şartname hazırlar ve bölgede güvenilirliği kanıtlanmış müteahhit firmalarla sizin adınıza pazarlık yapar. Noter sözleşmelerinin hukuki altyapısını hazırlar, inşaat süresince denetim yapar ve dairenizi anahtar teslim alana kadar tüm haklarınızı korur.

S4: 2.000 metrekare kuralı nedir ve bu kuraldan nasıl yararlanabiliriz?

Cevap: Bu kural, mahallede parsel bazlı küçük inşaatların yapılmasını önlemek ve büyük ada bazlı dönüşümleri teşvik etmek için getirilmiştir. Eğer kendi parselinizi yanınızdaki komşu parsellerle birleştirerek toplamda 2.000 metrekare ve üzeri bir alan oluşturursanız, imar emsaliniz 2.25‘e yükselir ve binanızın yüksekliği 12 kata kadar çıkabilir. Bu, size hem daha geniş daireler hem de otopark ve yeşil alan gibi modern imkanlar kazandırır.

S5: Dönüşüm süresince devletten kira yardımı alabilecek miyiz?

Cevap: Evet, riskli yapı raporu onaylanan binalardaki hak sahipleri (hem malikler hem de kiracılar) devletin sunduğu kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanabilirler. 2026 yılı itibariyle İstanbul için belirlenen güncel kira yardımı tutarları her ay düzenli olarak hak sahiplerinin hesaplarına yatırılmaktadır. Ayrıca kiracılara da taşınma desteği verilmektedir.

S6: Tapu tahsis belgemiz var ama tapumuz yok, bu durumda dönüşüme katılabilir miyiz?

Cevap: Evet, katılabilirsiniz. Örnek Mahallesi’nin geçmişten gelen en büyük sorunlarından biri olan tapu tahsis belgesi sahiplerinin durumu, yeni imar planı ve belediyenin geliştirdiği mülkiyet çözümleriyle netleştirilmiştir. Ataşehir Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü ile yapacağınız başvurular doğrultusunda, tapu tahsis belgelerinizin fiili tapuya dönüştürülmesi işlemleri kentsel dönüşüm kapsamında yürütülebilmektedir. Bu konuda profesyonel danışmanlardan hukuki destek almanız önerilir.

S7: Kentsel dönüşümde vergi ve harç muafiyetleri nelerdir?

Cevap: 6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüme giren projelerde çok ciddi vergi avantajları vardır. Hak sahipleri; noter harçlarından, belediye imar ve ruhsat harçlarından, tapu kadastro harçlarından (alım-satım harcı) ve damga vergisinden tamamen muaftır. Ayrıca yeni dairelerin tesliminde uygulanan KDV oranlarında da ciddi indirimler uygulanmaktadır.

12. Örnek Mahallesi Sakinleri İçin Güvenli Geleceğe Doğru İlk Adım

Kentsel dönüşüm, erteleyebileceğimiz veya görmezden gelebileceğimiz bir lüks değildir. İstanbul’un deprem gerçeği her geçen gün kapımızı daha sert çalarken, Örnek Mahallesi gibi merkezi ama yaşlı yapı stokuna sahip bölgelerde yaşayan vatandaşlarımızın bir an önce harekete geçmesi gerekmektedir.

Yıllarca süren imar planı belirsizlikleri artık tamamen geride kalmıştır. Bugün elimizde onaylanmış, askıdan inmiş ve yürürlüğe girmiş kapı gibi imar planları bulunmaktadır. Yapılması gereken tek şey; komşularımızla el ele vermek, kişisel çekişmeleri bir kenara bırakarak ortak çıkarlarımız ve can güvenliğimiz için bir araya gelmektir.

Bu süreçte size yol gösterecek, haklarınızı gasp ettirmeyecek ve mülkünüzün değerini en üst düzeye çıkaracak profesyonel ortaklarla çalışmak en büyük güvenceniz olacaktır. Ataşehir’in yerel dinamiklerini çok iyi bilen, Selman Yoksul gibi deneyimli ortakların yönetimindeki YS Grup gibi köklü danışmanlık firmaları, sizi modern, güvenli ve depreme dayanıklı yuvalarınıza kavuşturmak için hazırdır.

Unutmayın; kentsel dönüşüm sadece eskiyen betonları yenilemek değil, çocuklarınıza bırakacağınız en büyük miras olan güvenli bir yaşam alanı inşa etmektir. Geleceğinizi şansa bırakmayın, bugünden harekete geçin ve Örnek Mahallesi’nin parlayan yeni çehresinde hak ettiğiniz güvenli yaşama ilk adımınızı atın.