Kentsel Dönüşümde Sıfır Risk: Bina Tamamlama Sigortası Nedir?
Türkiye genelinde, özellikle de İstanbul gibi deprem riski yüksek megakentlerde kentsel dönüşüm projeleri hayati bir hızla devam ediyor. Eski, riskli ve ekonomik ömrünü tamamlamış binalarını yenilemek isteyen kat malikleri için en büyük endişe kaynağı ise genellikle ortak: Müteahhit işi yarım bırakırsa ne olacak sorusu akılları kurcalıyor.
İşte bu noktada devreye giren ve hem mülk sahiplerini hem de inşaat sektörünü güvence altına alan en önemli finansal kalkan: Kentsel Dönüşüm Bina Tamamlama Sigortası.
Bu rehberimizde, kentsel dönüşüm sürecinde adeta bir can simidi görevi gören bina tamamlama sigortasını, sektörel gelişmeler ve küresel dengeler eşliğinde mercek altına alıyoruz.
Bina Tamamlama Sigortası Nedir ve Nasıl İşler?
Bina tamamlama sigortası konut veya devre mülk satışı yapan inşaat firmalarının yani müteahhitlerin, projeyi taahhüt ettikleri sürede ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi şartlarına uygun olarak bitirememesi riskine karşı hak sahiplerini koruyan bir finansal sigorta türüdür.
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında da stratejik bir öneme sahip olan bu sigortada, projenin yarım kalması durumunda süreç iki yoldan biriyle çözülür:
1 İnşaatın Tamamlanması: Sigorta şirketi, projenin bitirilmesi için gerekli finansmanı sağlar veya başka bir yüklenici vasıtasıyla binayı tamamlatarak mülk sahiplerine anahtar teslim yapar.
2 Ödenen Bedellerin İadesi: Eğer inşaatın fiziki olarak tamamlanması mümkün değilse, hak sahiplerinin o güne kadar projeye yaptığı tüm ödemeleri ve birikimleri yasal faiziyle birlikte iade eder.
Türkiye Genelinde Bir İlk: Sektörün Öncüsü Quick Sigorta
Kentsel dönüşüm süreçlerinde finansal bir teminat duvarı ören bu sigorta modeli, şu an Türkiye genelinde sadece tek bir şirket tarafından aktif olarak piyasaya sunuluyor: Quick Sigorta. Vatandaşın yıllar boyu çalışarak edindiği evini koruma altına alan Quick Sigorta, aynı zamanda inşaat sektöründeki güven açığını da kapatıyor.
Konuyla ilgili geçtiğimiz günlerde düzenlenen Anadolu Yakası Kentsel Dönüşüm Zirvesi kapsamında çok kritik açıklamalar yapıldı. Zirvenin en dikkat çeken konuşmasına imza atan Türkiye Sigorta Birliği TSB Başkanı Ahmet Yaşar, bu sigortanın tabana yayılması ve yaygınlaştırılması için çok ciddi çalışmalar yürüttüklerini müjdeledi. Ahmet Yaşar, Quick Sigorta tarafından başlatılan bu hamlenin iki temel kazancını şu sözlerle vurguladı:
Vatandaş İçin Büyük Güvence: Evini kentsel dönüşüme veren vatandaş için bu sigorta, projenin her halükarda bitirileceğinin resmi garantisidir.
Müteahhit İçin İtibar Kazanımı: Sigorta şirketleri, mali yapısı yetersiz firmalara bu poliçeyi asla kesmez. Dolayısıyla bu sigortayı yaptırabilen bir müteahhit, finansal olarak rüştünü ispatlamış demektir ve piyasada devasa bir kurumsal itibar kazanır.
Sektörel Not: TSB Başkanı Ahmet Yaşar tarafından yapılan kentsel dönüşüm konusundaki derin analizlerini ve sigorta sektörünün bu süreçteki rolünü daha detaylı incelemek isterseniz, kendisinin konuk olduğu NTV Bakış Programı yayınındaki değerlendirmelerini mutlaka izlemenizi öneririz.
Küresel Sigorta Açığı ve Güvenli Kentsel Dönüşümün Formülü
Anadolu Yakası Kentsel Dönüşüm Zirvesi kapsamında TSB Başkanı Ahmet Yaşar tarafından masaya yatırılan bir diğer çarpıcı konu ise Türkiye ve dünya genelinde karşı karşıya kalınan sigorta açığı ve makroekonomik kredi açıkları oldu. Yaşanan büyük afet olaylarında sigorta korumasının yetersiz olmasının, ülkeler için telafisi zor maddi kayıplara yol açtığı gerçeği rakamlarla gözler önüne serildi.
Küresel Ölçekte Sigorta Açığı Tehdidi ve Türkiye Konumu
Dünya genelindeki sigorta açığı oranları, sistemin finansal zafiyetini net bir şekilde ortaya koyuyor:
Dünya genelinde doğal afetlere karşı sigorta açığı yüzde 40 seviyelerinde seyrediyor.
Türkiye bu denklemin dışına çıkarıldığında ise, küresel açık yüzde 30 seviyesine geriliyor.
Aradaki bu yüzde 10 düzeyindeki devasa fark, Türkiye genelindeki afet risklerine karşı sigortalılık oranında ne kadar büyük bir açıkla karşı karşıya olduğumuzu gösteriyor.
Kendi Yararlanmadığımız Bir Eksen Olmamalı
Zirvede yapılan analizlere göre; ülkemizdeki sigorta açığı ne kadar az olursa, küresel reasürans yani sigorta sigortası sisteminden alacağımız pay o kadar artıyor. Mevcut durumda sigorta açığımızın yüksek olması, dünyanın başka bir yerindeki afeti küresel havuz üzerinden bir şekilde sübvanse ederken, kendi yaşadığımız afetlerde bu uluslararası fonlardan yeterince yararlanamadığımız çarpık bir eksen yaratıyor.
Türkiye genelinin bu eksenden çıkması; deprem kuşağında yer alan ülkemizde kentsel dönüşüm ve bina tamamlama gibi stratejik sigorta ürünlerinin zorunlu ve yaygın hale getirilmesiyle mümkün olacaktır.
Kentsel Dönüşümde Neden Bina Tamamlama Sigortası Israrla İstenmeli?
Kat malikleri ile inşaat firmaları arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, projenin temelini oluşturur. Ancak ekonomik dalgalanmalar nedeniyle projelerin yarım kalması sıklıkla karşılaşılan bir mağduriyettir.
İşte bina tamamlama sigortasının sunduğu net çözümler:
Mağduriyetleri Sıfırlar: Şirketin iflası ya da tasfiyesi durumunda vatandaş sokakta kalmaz. İnşaat sigorta şirketi güvencesiyle kaldığı yerden devam eder.
Doğru Müteahhit Seçimi Sağlar: Sigorta şirketleri risk analizi yaparken müteahhidin tüm geçmişini ve varlıklarını inceler. Bu poliçeyi alan firma, güvenli firma etiketini kazanır.
Zaman ve Kira Kaybını Önler: Projenin taahhüt edilen sürede bitmesi, kentsel dönüşüm sürecinde geçici konutlarda yaşayarak kira ödeyen kat maliklerinin mali yükünü minimumda tutar.
Sonuç: Türkiye Geleceği İçin Stratejik Adım
Kentsel dönüşüm sadece eski binaları yıkıp yerlerine yenilerini dikmek değildir; Türkiye genelini deprem gerçeğine karşı fiziki ve ekonomik olarak koruma altına almaktır.
Quick Sigorta tarafından açılan bu vizyoner yolda, TSB Başkanı Ahmet Yaşar tarafından da işaret edildiği gibi, bina tamamlama sigortasının tabana yayılması sadece mülk sahiplerini değil, Türkiye ekonomisini de afetlerin yıkıcı finansal etkilerinden koruyacaktır. Evinizi kentsel dönüşüme verirken müteahhidinizden bu sigortayı talep etmek, geleceğinizi ve birikimlerinizi garanti altına almanın en profesyonel yoludur.
Not: TSB Başkanı Ahmet Yaşar tarafından yapılan kentsel dönüşüm konusundaki derin analizlerini ve sigorta sektörünün bu süreçteki rolünü daha detaylı incelemek isterseniz, kendisinin konuk olduğu NTV Bakış Programı yayınındaki değerlendirmelerini buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.
Video Linki: https://www.youtube.com/watch?v=wgKyz_4qDmQ
