Kartal Atalar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026: Ne Zaman Başlayacak, Son Durum ve İmar Detayları
İstanbul’un deprem gerçeği her geçen gün kendini daha fazla hatırlatırken, megakentin yapı stoğu en yaşlı ilçelerinden biri olan Kartal’da kentsel dönüşüm çalışmaları hayati bir önem taşımaktadır. Özellikle sahil şeridine yakınlığı, Marmaray bağlantısı ve sunduğu sosyal imkanlarla Anadolu Yakası’nın göz bebeği olan Atalar Mahallesi, dönüşüm rüzgarının en sert ve en gerekli estiği bölgelerin başında geliyor. Kartal Atalar Mahallesi’nde ikamet eden, mülk sahibi olan ya da bu bölgede yatırım yapmayı planlayan siz değerli okuyucularımız için kentsel dönüşüm sürecinin ne zaman başlayacağını, mevcut durumu, güncel imar planı değişikliklerini ve haklarınızı tüm detaylarıyla mercek altına aldık.
1. Giriş: Kartal Atalar Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Rüzgarı
Anadolu Yakası’nın tarihi ve yerleşik dokusuyla öne çıkan Kartal ilçesi, 1970’li ve 1980’li yıllarda yaşanan sanayileşme dalgasıyla birlikte hızlı bir nüfus artışına sahne olmuştur. Bu dönemde inşa edilen yapıların büyük bir kısmı, ne yazık ki modern mühendislik standartlarından uzak, hazır beton teknolojisinin kullanılmadığı ve deniz kumuyla inşa edilen binalardan oluşmaktadır. Kartal’ın en prestijli ve köklü mahallelerinden biri olan Atalar Mahallesi de bu eski yapı stoğunun yoğun olarak kümelendiği bir bölgedir.
2026 yılına geldiğimizde, Atalar Mahallesi sakinleri için kentsel dönüşüm artık yalnızca estetik veya lüks bir yenilenme projesi değil, doğrudan bir can güvenliği mücadelesi haline gelmiştir. Olası Marmara depreminin yaratacağı riskler göz önünde bulundurulduğunda, mahalledeki binaların hızla güvenli, modern ve deprem yönetmeliklerine uygun hale getirilmesi gerekmektedir. Sizlerin de mahalle sokaklarında sıkça şahit olduğu gibi, son dönemde yıkım kepçelerinin sesleri ve yeni inşaatların yükselen siluetleri, Atalar’da yeni bir dönemin resmen başladığını göstermektedir.
2. Kartal Atalar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Ne Zaman Başlayacak?
"Kartal Atalar Mahallesi’nde kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak?" sorusu, mülk sahiplerinin zihnini en çok meşgul eden sorudur. Bu soruya verilecek en net ve güncel yanıt şudur: Atalar Mahallesi’nde kentsel dönüşüm aslında parsel ve site bazında halihazırda başlamış durumdadır ve 2026 yılı itibarıyla en yüksek ivmesine ulaşmıştır.
Kentsel dönüşüm, tüm mahallenin aynı gün boşaltılıp tek bir mega proje halinde yıkıldığı bir süreç değildir. Dönüşüm; imar planlarının onaylanması, hak sahiplerinin uzlaşması, müteahhit anlaşmaları ve belediye ruhsat süreçlerinin tamamlanmasıyla kademeli olarak ilerler. Atalar Mahallesi’nde uzun süredir beklenen planlama ve bürokratik engellerin aşılmasıyla birlikte, 2026 yılının ilk yarısından itibaren onlarca riskli sitenin yıkımı gerçekleştirilmiş ve yeni binaların temelleri atılmıştır. Dolayısıyla, eğer kendi binanız özelinde bir başlangıç tarihi arıyorsanız, bu süreç tamamen siz sakinlerin komşularıyla uzlaşma hızına ve imar şartlarına bağlı olarak bugün itibarıyla hemen başlayabilir.
3. 5N1K Analizi: Atalar Mahallesi’nde Dönüşümün Anatomisi
Atalar Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm sürecini daha iyi kavramanız ve kafanızdaki soru işaretlerini gidermeniz için gazetecilik perspektifinden "5N1K" metodolojisiyle süreci özetleyelim:
- Ne?: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kartal Belediyesi’nin koordinasyonunda yürütülen, riskli yapıların yıkılarak yerine depreme dayanıklı, otoparklı, yeşil alanları bulunan ve modern altyapıya sahip yeni konutların inşa edilmesi sürecidir.
- Nerede?: İstanbul’un Kartal ilçesine bağlı, Marmaray hattı ile sahil yolu arasında kalan ve E-5 aksına kadar uzanan geniş sınırlarıyla Atalar Mahallesi genelinde uygulanmaktadır.
- Ne Zaman?: Süreç, geçmiş yıllardaki hazırlık aşamalarının ardından 2025 ve 2026 yıllarında yasal düzenlemelerin hızlanmasıyla fiilen ve yoğun bir şekilde başlamıştır. Hak sahiplerinin çoğunluk kararına göre her bir bina için takvim farklı zamanlarda işlemeye devam etmektedir.
- Nasıl?: Hak sahiplerinin en az salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası) sağlaması, binalarına "Riskli Yapı" tespiti yaptırması, ardından özel sektör müteahhitleri, KİPTAŞ veya TOKİ destekli dönüşüm modellerinden birini seçerek uzlaşma protokolü imzalaması yöntemiyle yürütülmektedir.
- Neden?: Mevcut konut stoğunun ortalama bina yaşının 35-40 yılın üzerinde olması, olası İstanbul depreminde can kayıplarının önüne geçilmesi, modern şehir altyapısının kurulması ve yaşam kalitesinin artırılması amacıyla yapılmaktadır.
- Kim?: Sürecin ana aktörleri Atalar Mahallesi kat malikleri (yani sizler), Kartal Belediyesi kentsel dönüşüm birimleri, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), KİPTAŞ, Çevre Şehircilik Bakanlığı ve lisanslı özel inşaat firmalarıdır.
4. Murat Sitesi Örneği: 160 Daireli Dev Dönüşümün İlk Adımları
Atalar Mahallesi’ndeki kentsel dönüşümün teoriden pratiğe nasıl döküldüğünü görmek isterseniz, en somut ve taze örneklerden biri kuşkusuz Murat Sitesi dönüşümüdür. Haziran 2026’da gerçekleştirilen büyük bir yıkım töreniyle, Atalar Mahallesi’nde yer alan ve tam 160 daireden oluşan Murat Sitesi’nin yıkımına resmen başlanmıştır.
Kartal Belediye Başkanı Gökhan Yüksel’in katılımıyla gerçekleştirilen bu yıkım töreni, mahalledeki diğer siteler için de büyük bir umut ışığı ve referans noktası olmuştur. Törende konuşan Belediye Başkanı Yüksel, Kartal genelinde bugüne kadar 90 binden fazla insanın konutunun güvenli hale getirildiğini belirterek kentsel dönüşümün "siyaset üstü bir konu" olduğunu bir kez daha vurgulamıştır. Murat Sitesi sakinlerinin yıllar süren bekleyişinin mutlu bir uzlaşmayla sonuçlanması, Atalar’daki diğer büyük kooperatif binaları ve sitelerin de dönüşüm süreçlerini tetikleyen en önemli katalizörlerden biri olmuştur.
5. Balkon Çökmesi ve Yapı Stoğunun Güvenlik Alarmı: Neden Dönüşüm Ertelenemez?
Atalar Mahallesi’nde kentsel dönüşümün neden bir an bile ertelenemeyecek kadar hayati olduğunu gösteren çok acı ve sarsıcı olaylar da yaşanmıştır. Bunlardan en dikkat çekici olanı, 12 Kasım 2024 tarihinde Atalar Mahallesi Uzay Sokak’ta meydana gelen balkon çökmesi olayıdır.
Şans eseri can kaybı yaşanmadan atlatılan bu olay, mahalledeki binaların taşıyıcı sistemlerinin, beton kalitesinin ve demir donatılarının ne kadar büyük bir yıpranma içinde olduğunu gözler önüne sermiştir. Uzmanların yaptığı incelemelere göre, deniz nemine maruz kalan ve kalitesiz betonla inşa edilen bu yapılarda demir korozyonu (paslanma) en üst seviyeye ulaşmıştır. Taşıyıcı kolonların ve kirişlerin içindeki demirlerin özelliğini yitirmesi sebebiyle binalar kendi balkonlarını bile taşıyamaz duruma gelmiştir. Uzay Sokak’taki bu olay, Atalar sakinleri için tehlikenin kapıda olduğunu gösteren en büyük fiziki uyarı fişeği olmuş ve mahallede dönüşüm için yürütülen imza toplama süreçlerine büyük bir hız kazandırmıştır.
6. İmar Planlarındaki Yeni Kararlar ve Emsal Artışları Süreci Nasıl Etkiliyor?
Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri geçmişte yaşanan imar ve emsal sorunlarıydı. Müteahhitlerin projeye girmesi için karlı bir inşaat alanı bulamaması, kat maliklerinin ise ceplerinden fahiş paralar ödemek zorunda kalması süreci kilitlemekteydi. Ancak Kasım 2025’te İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ve Kartal Belediyesi tarafından alınan tarihi kararla bu düğüm büyük ölçüde çözülmüştür.
Yapılan imar planı değişikliklerine göre, özellikle E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planları ve riskli yapılara ilişkin plan notlarında çok önemli revizyonlar yapılmıştır. Alınan kararla birlikte:
- Kartal bölgesinde parsellerin %86’sını oluşturan ve dönüşümü en zor olan 600 metrekareden küçük parsellerde emsal oranı 0,75’ten 1,40’a çıkarılmıştır.
- 600 ile 1000 metrekare arasındaki parsellerde de emsal oranı 1,40 olarak eşitlenerek plan bütünlüğü sağlanmıştır.
Bu emsal artışı ne anlama geliyor? Sizlerin daha küçük arsalarda yer alan apartmanlarınız, eski imar kuralları nedeniyle yıkılıp yapıldığında çok daha küçük daireler sunmak zorundaydı ya da müteahhide verilecek pay kalmıyordu. Emsal oranının neredeyse iki katına çıkarılmasıyla birlikte, hem mevcut dairelerinizin metrekaresi büyük oranda korunabilmekte hem de müteahhit firmaların inşaat maliyetlerini karşılayabileceği ek dairelerin üretilmesi mümkün kılınmaktadır. Bu imar kolaylığı, Atalar Mahallesi’nin iç kesimlerindeki bitişik nizam apartmanlar için dönüşümün önünü sonuna kadar açmıştır.
7. Kartal Belediyesi Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi ve Yol Haritası
Kartal Belediyesi, dönüşüm çalışmalarının rüzgarda savrulan yapraklar gibi düzensiz ilerlemesini önlemek amacıyla bilimsel bir alt yapı hazırlamıştır. Bu doğrultuda hazırlanan Kartal Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi çalışmaları büyük oranda tamamlanmış ve uygulamaya konulmuştur.
Bu strateji belgesi kapsamında Atalar Mahallesi’ndeki tüm sokaklar, binaların yaşları, zemin yapıları ve kat yükseklikleri tek tek analiz edilerek haritalandırılmıştır. Belediye, "Mahallemi Dinliyorum - Komşu Buluşması" programları vasıtasıyla doğrudan sizlerin, yani mahalle halkının taleplerini, kaygılarını ve beklentilerini bu stratejik plana dahil etmiştir. Böylelikle hangi bölgede yerinde dönüşüm yapılacağı, hangi alanların yeşil alan veya sosyal donatı alanı olarak ayrılacağı önceden planlanmıştır. Bu sayede bina bazlı dönüşümler yapılırken mahallenin genel otopark, yol ve sosyal alan kapasitesi de eş zamanlı olarak büyütülmektedir.
8. Atalar Mahallesi Sakinlerinin Hakları: Sözleşme ve Uzlaşma Süreci Nasıl İşliyor?
Eğer Atalar Mahallesi’nde eski bir binada oturuyorsanız ve dönüşüm sürecine adım atmak istiyorsanız, yasal haklarınızı ve izlemeniz gereken adımları çok iyi bilmeniz gerekir. 2026 yılı yasal düzenlemeleri kapsamında kentsel dönüşüm kararı almak artık çok daha kolaylaşmıştır.
Öncelikle, binanızda kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için eskiden aranan üçte iki (2/3) çoğunluk şartı, yapılan kanun değişiklikleriyle birlikte salt çoğunluğa (yüzde 50 + 1) düşürülmüştür. Bu durum, apartmanınızdaki maliklerin yarısından bir fazlasının onay vermesi durumunda dönüşüm sürecinin resmi olarak başlayabileceği anlamına gelir.
Uzlaşma aşamasında izlemeniz gereken adımları şu şekilde sıralayabiliriz:
- Riskli Yapı Tespiti: Lisanslı kurumlara başvurarak binanızdan karot örneği alınmasını sağlayın. Binanız "riskli" ilan edildikten sonra tapuya şerh düşülür.
- Müteahhit / Firma Seçimi: Binayı yapacak yüklenici firma ile görüşmeler gerçekleştirin. Bu aşamada imzalayacağınız "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hayati önem taşır. Sözleşmede teslim süresi, gecikme cezaları, kullanılacak malzeme kalitesi (teknik şartname) ve kira yardımı detayları eksiksiz yer almalıdır.
- Sözleşme ve Onay: Salt çoğunluk sağlandıktan sonra imza atmayan azınlık hisselerine belediye kanalıyla tebligat gönderilir ve yasal süre içinde anlaşmaya katılmaları istenir. Katılmamaları durumunda hisseleri diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır.
Süreç boyunca hak kaybı yaşamamak adına kentsel dönüşüm hukuku alanında uzman bir avukattan destek almanızı ve belediyenin kentsel dönüşüm danışma ofislerinden bilgi almanızı önemle tavsiye ediyoruz.
9. Deprem ve Yerinde Dönüşüm: Kartal’da Deprem Siyaset Üstü Bir Konu
Kentsel dönüşüm süreçlerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, yerel yönetimler ile merkezi hükümet arasındaki koordinasyonsuzluktur. Ancak Kartal’da ve özellikle Atalar Mahallesi’nde bu durumun aşıldığı görülmektedir. Gerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilileri gerekse İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Kartal Belediyesi yetkilileri, deprem tehlikesinin her türlü siyasi mülahazanın üzerinde olduğunu her fırsatta dile getirmektedir.
Bu uyumun en büyük kanıtı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un Kartal genelindeki kentsel dönüşüm projelerine ve imar plan onaylarına bizzat destek vermesidir. Haziran 2026’da Bakan Kurum tarafından açıklanan müjdelerle birlikte, Kartal’da yaklaşık 135 bin metrekarelik riskli alana ilişkin imar planları onaylanarak süreçlerin önü tamamen açılmıştır. Bu durum, Atalar Mahallesi’nde yaşayan sizlerin de hem bakanlık desteklerinden (örneğin Yarısı Bizden kampanyası) hem de İBB ve KİPTAŞ’ın sunduğu hızlı dönüşüm modellerinden aynı anda faydalanabilmenizin önünü açmaktadır.
10. Maddi Destekler, Kira Yardımları ve Devlet Teşvikleri (2026 Verileri)
2026 yılı ekonomik koşullarında eski bir binayı yıkıp yeniden inşa etmek, kat malikleri için ciddi bir finansal yük anlamına gelebilmektedir. Ancak devlet ve belediyeler, bu yükü hafifletmek adına çok yönlü finansal destek paketleri sunmaktadır. Atalar Mahallesi’ndeki projeniz için faydalanabileceğiniz başlıca teşvikler şunlardır:
- "Yarısı Bizden" Kampanyası: Bakanlığın sunduğu bu büyük destek kapsamında, belirlenen kriterlere uyan riskli binaların inşaat maliyetlerinin bir kısmı hibe, bir kısmı ise çok uzun vadeli ve uygun faizli kredilerle karşılanmaktadır.
- Kira Yardımı (2026 Güncel Tutar): Kentsel dönüşüm nedeniyle evini tahliye eden hak sahiplerine inşaat süresince (genellikle 18-24 ay) aylık düzenli kira yardımı yapılmaktadır. İstanbul’da kira fiyatlarının yükselmesiyle birlikte 2026 yılında kira yardımı tutarları da güncellenerek vatandaşların geçici barınma maliyetlerini büyük ölçüde karşılayacak seviyelere çekilmiştir.
- Faiz Destekli Dönüşüm Kredileri: Anlaşmalı bankalar aracılığıyla, kentsel dönüşüm kapsamında evini kendi imkanlarıyla yapmak isteyenlere özel, faiz oranının önemli bir kısmının devlet tarafından sübvanse edildiği krediler sunulmaktadır.
- Vergi ve Harç Muafiyetleri: Kentsel dönüşüm projelerinde tapu harcı, noter harçları, damga vergisi ve belediye tarafından alınan birçok ruhsat harcından %100 oranında muafiyet sağlanır. Bu muafiyetler inşaat maliyetlerini ortalama %10 ila %15 oranında düşürmektedir.
11. Atalar Mahallesi’nde Dönüşüm Sonrası Altyapı ve Sosyal Donatı Alanları
- 11. Atalar Mahallesi’nde Dönüşüm Sonrası Altyapı ve Sosyal Donatı Alanları
Sadece binaları yenilemek, yaşanabilir bir mahalle yaratmaya yetmez. Atalar Mahallesi’nin dönüşümünde en dikkat çekici vizyon, bütünsel altyapı ve sosyal donatı yenilemesidir. Kartal Belediyesi ve İBB’nin ortak yürüttüğü planlamalar çerçevesinde, yenilenen sitelerin çekme mesafeleri ve birleşen parseller sayesinde yeni yeşil alanlar, çocuk parkları ve genişletilmiş yollar kazanılmaktadır.
Atalar Mahallesi’ndeki yeni projelerin neredeyse tamamında yeraltı otoparkları zorunlu tutulmaktadır. Bu sayede sokak aralarındaki düzensiz araç parkı sorununun önüne geçilmesi ve acil durum araçlarının (itfaiye, ambulans vb.) mahalle sokaklarında rahatça hareket edebilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca sahil şeridine yakın olan mahallede, dönüşen her sokakla birlikte yağmur suyu ve kanalizasyon altyapısı da modern standartlara kavuşturulmakta, olası su baskınlarının önüne geçilmektedir.
12. Uzman Görüşü: Kartal'ın Geleceği ve Gayrimenkul Trendleri
Kartal Atalar Mahallesi’nde gayrimenkul ve kentsel dönüşüm süreçlerini değerlendiren uzmanların görüşleri, bölgenin gelecekteki değeri hakkında çok önemli ipuçları vermektedir.
Gayrimenkul ve Şehir Planlama Uzmanı Canan Demirci:
"Kartal Atalar Mahallesi, hem Marmaray gibi konforlu bir ulaşım aksının üzerinde bulunması hem de sahil şeridine olan yürüme mesafesiyle İstanbul Anadolu Yakası’nın en değerli lokasyonlarından biridir. 2026 yılı itibarıyla mahalledeki yapıların yenilenmesiyle birlikte bölgeye olan talep tavan yapmış durumdadır. Dönüşümünü tamamlayan projelerde daire değerleri anında %100'ün üzerinde prim yapmaktadır. Eski ve depreme dayanıksız binalarda mülkü olan vatandaşlarımıza önerimiz, finansal kaygıları bir kenara bırakıp can güvenliğini önceleyerek bir an önce dönüşüm uzlaşmalarına imza atmalarıdır."
Deprem Mühendisliği ve Yapı Güvenliği Uzmanı Prof. Dr. Murat Alkan:
"Atalar Mahallesi’nin zemin yapısı Kartal’ın iç kesimlerine göre daha dikkatli mühendislik çözümleri gerektirir. Özellikle sahil dolgu alanına yakın alt kesimlerde yapılacak yeni binalarda zemin iyileştirmesi, kazık temel uygulamaları ve deprem izolatör sistemleri gibi modern teknolojilerin kullanılması şarttır. Neyse ki 2026 yılında onaylanan yeni imar planları ve belediye denetimleri bu teknik zorunlulukları sıkı bir şekilde takip etmektedir. Dönüşen her bina, Kartal’ı büyük Marmara depremine karşı bir adım daha korunaklı hale getirmektedir."
13. Kartal Atalar Mahallesi Kentsel Dönüşüm Sürecinde Karşılaşılan Temel Zorluklar
Kentsel dönüşüm her ne kadar olumlu ve gerekli bir süreç olsa da sahada bazı zorluklarla karşılaşılması kaçınılmazdır. Atalar Mahallesi özelinde en sık karşılaşılan engelleri ve bunlara yönelik çözüm önerilerini şu şekilde özetleyebiliriz:
- Maddi İmkansızlıklar: İnşaat demiri, çimento ve işçilik maliyetlerinin artması, emekli veya dar gelirli vatandaşlarımızın dönüşüm borçlanmalarını ödemesini zorlaştırabilmektedir.
Çözüm*: Devletin sunduğu "Yarısı Bizden" hibeleri, belediyelerin sunduğu mali destekler ve uzun vadeli ödeme planları bu sorunu aşmada en büyük yardımcınızdır.
- Malikler Arası İletişimsizlik: Özellikle çok hisseli binalarda ya da miras yoluyla kalmış dairelerde hak sahiplerine ulaşmak veya onları ikna etmek zaman alabilmektedir.
Çözüm*: Kartal Belediyesi Uzlaşma Ofisleri ve arabuluculuk hizmetleri, komşular arasındaki anlaşmazlıkları hukuki zeminde çözmek için aktif olarak çalışmaktadır.
- Geçici Konut Bulma Sıkıntısı: Dönüşüm sürecinde evlerini tahliye eden vatandaşların, Atalar ve çevre mahallelerde bütçelerine uygun kiralık ev bulmakta zorlanmasıdır. 2026 verilerine göre Kartal genelinde 2+1 daire kiraları 20.000 TL ile 45.000 TL arasında değişirken, Atalar sahil hattındaki yeni projelerde bu rakamlar 35.000 TL ila 55.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
Çözüm*: Devletin ödediği kira yardımlarının yanı sıra, bazı müteahhit firmaların kendi bünyelerinde sunduğu taşınma ve ek kira desteklerinden sözleşme aşamasında faydalanabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde teknik dokümanlar, resmi gazetede yayınlanan imar planı değişiklikleri ve belediyelerin askıya çıkardığı parsellerin detaylarına ulaşmak için internet üzerindeki geniş bilgi dizinlerinden faydalanabilirsiniz; örneğin tüm bu dönüşüm haritalarına ve plan arşivlerine dijital olarak erişim sağlamak amacıyla Sitemap Index.Xml gibi kapsamlı dizin yapılarını inceleyebilirsiniz.
14. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kartal Atalar Mahallesi'nde kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır?
Kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için öncelikle apartman yönetiminizin veya kat maliklerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı yapı denetim firmalarına veya Kartal Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvurması gerekmektedir. Burada yapılacak ilk incelemeyle binanızın deprem dayanıklılık raporu (riskli yapı tespiti) hazırlanır.
2. Binamızın riskli çıkması durumunda tahliye için ne kadar süremiz var?
Bakanlık veya belediye tarafından binanızın "Riskli Yapı" olduğu onaylandıktan ve tapuya şerh düşüldükten sonra, kat maliklerine binalarını boşaltmaları için yasal olarak 60 günlük bir süre tanınır. Bu süre içinde tahliye işlemlerinin tamamlanmaması durumunda, ek olarak 30 günden fazla olmamak üzere tek bir seferlik ek süre verilebilir. Bu sürelerin sonunda binanın elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri kesilerek yıkım aşamasına geçilir.
3. Kentsel dönüşümde hak sahipliği oranları nasıl belirlenir?
Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipliği, mevcut tapunuzda yer alan arsa payı oranına göre belirlenir. Yeni yapılacak binadaki dairelerin paylaşımı, şerefiye değerleri (katı, cephesi, manzarası) göz önünde bulundurularak ve arsa payı oranları esas alınarak hazırlanacak bir SPK lisanslı değerleme raporu doğrultusunda adil bir şekilde yapılır.
4. Müteahhit firma ile anlaşamazsak belediye veya devlet devreye girer mi?
Evet, girer. Eğer özel müteahhit firmalarla şartlarda uzlaşamazsanız, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin iştiraki olan KİPTAŞ’ın "İstanbul Yenileniyor" platformuna başvurabilirsiniz. KİPTAŞ, vatandaşların uzlaşma sağladığı durumlarda kâr amacı gütmeden binaların yapımını üstlenebilmekte ve güvenli bir şekilde anahtar teslimi yapmaktadır.
5. Atalar Mahallesi’ndeki yeni imar planı emsal artışından bizim binamız da faydalanabilir mi?
Eğer binanız Kartal Belediyesi ve İBB Meclisi tarafından onaylanan plan notu değişikliği sınırlarındaysa ve parsel boyutunuz belirlenen kriterlere (örneğin 600 m² altı veya üstü) uyuyorsa, bu emsal artışlarından kesinlikle faydalanabilirsiniz. Parselinizin güncel imar durumunu öğrenmek için tapunuzla birlikte Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurarak "İmar Durum Belgesi" talep etmeniz yeterlidir.
6. Kiracılar kentsel dönüşüm desteklerinden faydalanabilir mi?
Kentsel dönüşüme giren binalarda yaşayan kiracılar da mağdur edilmemektedir. Riskli yapıda en az 1 yıldır ikamet ettiğini belgeleyen kiracılara, taşınma masraflarını karşılamaları amacıyla devlet tarafından tek seferlik taşınma yardımı (genellikle 2 aylık kira yardımı tutarında) ödenmektedir. Ayrıca kiracılar, kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen yeni sosyal konut projelerine başvuru önceliğine sahip olabilmektedir.
15. Sonuç: Güvenli Yarınlar İçin Atalar’da Dönüşüm Zamanı
Kartal Atalar Mahallesi, İstanbul’un en yaşanabilir, en sıcak komşuluk ilişkilerine sahip ve denizle yeşilin buluştuğu nadide bölgelerinden biridir. Ancak bu güzel mahallede huzurla ve korkusuzca yaşayabilmenin ilk şartı, başımızın üzerindeki çatıların güvenli olmasıdır. 2024 yılındaki Uzay Sokak balkon çökmesi gibi olaylar bizlere tehlikenin ne kadar yakın olduğunu göstermiş; 2025 ve 2026 yıllarında yürürlüğe giren emsal artışları ve yasal kolaylıklar ise bu tehlikeden kaçabilmemiz için bizlere altın değerinde fırsatlar sunmuştur.
Bugün Murat Sitesi’nde atılan ilk kepçe ve yükselen modern binalar, Atalar’ın yarınlarının çok daha güvenli ve prestijli olacağının en büyük kanıtıdır. Siz değerli Atalar sakinlerine önerimiz; komşularınızla bir araya gelerek ön yargıları bir kenara bırakmanız, belediye ve bakanlığın sunduğu imkanları yakından incelemeniz ve binanız için dönüşüm sürecini bir an önce başlatmanızdır. Unutmayın, deprem bizi beklemez ama biz depreme karşı hazırlıklı olmayı seçebiliriz. Güvenli, huzurlu ve modern yuvalarınızda, sevdiklerinizle birlikte sağlıklı yarınlar dileriz.
