Riskli Bina Şikayet Nasıl Edilir? 2026 Güncel Başvuru, İtiraz ve Yıkım Süreci Rehberi
Kat Maliklerinden Biri Başvurabilir
Riskli yapı tespiti için apartmandaki tüm maliklerin onayı gerekmez. Maliklerden yalnızca biri başvuru yaparak süreci başlatabilir.
Başvuru Nereye Yapılır?
Riskli bina şikayet ve tespit başvurusu için şu kurumlara gidilebilir:
İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü
Belediye (imar veya yapı kontrol birimi)
Bakanlık lisanslı yapı tespit firmaları
e-Devlet üzerinden başvuru modülleri
En hızlı yöntem genellikle lisanslı bir yapı tespit firmasıyla iletişime geçmektir.
Lisanslı Kuruluş Süreci Nasıl İşler?
Başvuru sonrası teknik ekip binaya gelir ve:
Kolonlardan karot numunesi alır
Beton dayanım testi yapar
Donatı (demir) taraması yapar
Statik analiz gerçekleştirir
Zemin durumu incelenir
Sonuçta “Riskli Yapı Tespit Raporu” hazırlanır.
Bu rapor İl Müdürlüğü tarafından onaylandığında bina resmi olarak riskli yapı statüsüne girer.
Belediyeye Riskli Bina Şikayet Edilir mi?
Evet, belediyeye riskli bina şikayet dilekçesi verilebilir. Ancak belediye doğrudan risk kararı vermez.
Belediyeler:
Ön inceleme yapabilir
Teknik ekip yönlendirebilir
Bakanlığa bildirim yapabilir
Kesin risk kararı için lisanslı kuruluş raporu gereklidir.
e-Devlet Üzerinden Riskli Bina Başvurusu
Vatandaşlar e-Devlet üzerinden:
Riskli yapı başvuru süreci bilgisi alabilir
Tapu şerh durumunu kontrol edebilir
Kira yardımı başvurusu yapabilir
Ancak doğrudan teknik inceleme başvurusu genellikle lisanslı firma aracılığıyla yapılır.
Ücretsiz Bina Deprem Testi Belediye Yapıyor mu?
Bazı büyükşehir belediyeleri ücretsiz ön tarama hizmeti sunmaktadır.
Ancak bu testler:
Ön değerlendirme niteliğindedir
Resmi riskli yapı kararı yerine geçmez
Hukuki bağlayıcılığı yoktur
Resmi işlem için lisanslı kuruluş raporu zorunludur.
Riskli Yapı Tespit Süreci Kaç Gün Sürer?
Başvuru sonrası süreç genellikle:
7–14 gün teknik inceleme
5–7 gün laboratuvar analizi
7–14 gün rapor onayı
Toplam ortalama: 3–5 hafta
Yoğun şehirlerde bu süre uzayabilir.
Riskli Yapı Raporuna İtiraz Süreci
Riskli yapı raporu tebliğ edildikten sonra maliklerin 15 gün içinde itiraz hakkı vardır.
İtiraz süreci şu şekilde işler:
İl Müdürlüğüne dilekçe verilir
Üniversite teknik heyeti görevlendirilir
Yeniden inceleme yapılır
Nihai karar verilir
Bu karar kesindir.
Riskli Yapı Kesinleşirse Ne Olur?
Riskli yapı kararı kesinleştiğinde:
Tapuya riskli yapı şerhi düşülür
Elektrik, su ve doğalgaz kesilebilir
Tahliye süresi başlar
Yıkım süreci devreye girer
Bu aşamada kentsel dönüşüm süreci zorunlu hale gelir.
Riskli Yapıların Yıkım Süreci
Yıkım süreci genellikle şu adımları içerir:
60 gün tahliye süresi
Ek 30 gün süre
Malikler yıkmazsa kamu eliyle yıkım
Masrafların maliklere yansıtılması
Bu nedenle riskli bina şikayet süreci başlatılmadan önce hukuki danışmanlık alınması önerilir.
Riskli Bina Şikayet Anonim Yapılabilir mi?
Anonim ihbarlar değerlendirilebilir. Ancak resmi riskli yapı sürecinin başlaması için malik başvurusu gerekir.
Apartman dışından yapılan ihbarlar genellikle ön incelemeye tabi tutulur.
Riskli Bina Şikayet Sonrası Kira Yardımı
Riskli yapı ilan edilen binalarda maliklere kira yardımı yapılır.
Kira yardımı için gerekli belgeler:
Tapu fotokopisi
Riskli yapı kararı
Tahliye belgesi
Kimlik belgesi
Kira yardımı miktarı şehir bazında değişir.
İstanbul Riskli Bina Şikayet Süreci
İstanbul’da süreç Türkiye genelindeki sistemle aynıdır.
Başvuru:
İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü
Lisanslı yapı tespit firmaları
üzerinden yürütülür.
AFAD doğrudan bina risk kararı vermez; deprem tehlike haritaları sunar.
Riskli Bina Şikayet Dilekçe Örneği
Riskli bina şikayet sürecini başlatmak için İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü’ne veya belediyeye dilekçe verilebilir.
📄 Örnek Dilekçe Metni:
………….. İL ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ MÜDÜRLÜĞÜ’NE
…………… adresinde bulunan ve tarafıma ait olan/ikamet ettiğim yapının deprem güvenliği açısından riskli olduğunu düşünmekteyim.
6306 sayılı Kanun kapsamında gerekli teknik incelemenin yapılmasını arz ederim.
Ad Soyad
TC Kimlik No
İmza
Bu dilekçe başvurusu sonrası lisanslı kuruluş yönlendirmesi yapılır.
Riskli Bina Tespit Masrafı Ne Kadar?
Riskli bina şikayet sonrası yapılan teknik incelemenin maliyeti bina büyüklüğüne göre değişir.
2026 itibarıyla ortalama maliyet:
Küçük apartmanlar: 20.000 – 40.000 TL
Orta ölçekli binalar: 40.000 – 70.000 TL
Büyük siteler: daha yüksek olabilir
Bu masraf genellikle kat maliklerine paylaştırılır.
Apartman İçinde Anlaşmazlık Olursa Ne Olur?
Riskli bina şikayet süreci bazen apartman içinde anlaşmazlığa yol açabilir.
Önemli noktalar:
Riskli yapı tespiti için oybirliği gerekmez
Maliklerden biri başlatabilir
%50 + 1 çoğunluk kentsel dönüşüm için yeterlidir
Karara katılmayanların hissesi açık artırmaya çıkarılabilir
Bu nedenle hukuki danışmanlık önemlidir.
Riskli Yapı ve Kentsel Dönüşüm Süreci
Riskli yapı kararı kesinleştiğinde kentsel dönüşüm süreci başlar.
Süreç adımları:
1️⃣ Malik toplantısı
2️⃣ Müteahhit seçimi
3️⃣ Sözleşme imzalanması
4️⃣ Ruhsat süreci
5️⃣ Yıkım
6️⃣ Yeni bina inşası
7️⃣ Teslim
Devlet destekleri:
Kira yardımı
Faiz desteği
Harç muafiyetleri
Riskli bina şikayet süreci çoğu zaman kentsel dönüşümün ilk adımıdır.
Riskli Bina Şikayet Öncesi Bilinmesi Gerekenler
Süreç geri dönüşü olmayan yıkıma kadar ilerleyebilir
Apartman içi hukuki süreç doğabilir
Kira yardımı başvurusu zamanında yapılmalıdır
İtiraz süresi sadece 15 gündür
Yanlış veya eksik bilgiyle başvuru yapmak mağduriyet yaratabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1️⃣ Riskli bina şikayet etmek zorunlu mu?
Hayır. Ancak can güvenliği riski varsa geciktirilmemelidir.
2️⃣ Riskli yapı raporu kaç yıl geçerli?
Genellikle 1 yıl içinde işlem yapılması gerekir.
3️⃣ Kiracı riskli bina şikayet edebilir mi?
Kiracı başvuru yapabilir ancak resmi süreci malik yürütür.
4️⃣ Belediyeye yapılan şikayet yeterli mi?
Tek başına yeterli değildir. Lisanslı kuruluş raporu gerekir.
5️⃣ Riskli yapı raporu iptal edilebilir mi?
Sadece 15 gün içinde itiraz edilebilir.
6️⃣ Riskli bina şikayet anonim yapılabilir mi?
Anonim ihbar incelenebilir ancak resmi karar için malik başvurusu gerekir.
7️⃣ Riskli yapı kararı sonrası elektrik kesilir mi?
Tahliye sürecinde kesilebilir.
8️⃣ Kira yardımı ne kadar sürer?
Şehre göre değişmekle birlikte belirli süreyle ödenir.
9️⃣ AFAD riskli bina kararı verir mi?
Hayır. AFAD deprem tehlike haritası sunar.
🔟 Riskli bina yıkılmazsa ne olur?
Kamu eliyle yıkım yapılır ve masraf maliklerden tahsil edilir.
Riskli Bina Şikayet Sürecinin Hukuki Dayanağı
Riskli yapı tespiti ve yıkım süreci 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülür.
Bu kanun:
Afet riskini azaltmayı
Can güvenliğini korumayı
Kentsel dönüşümü hızlandırmayı
amaçlar.
Riskli yapı tespiti süreci 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülmektedir. Detaylı bilgiye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı resmi sitesinden ulaşabilirsiniz.
Binanızın gerçekten riskli olup olmadığını öğrenmek için önce riskli bina nasıl anlaşılır rehberini incelemeniz önerilir.
Sonuç
Riskli bina şikayet, vatandaşın can güvenliği için sahip olduğu en önemli haklardan biridir. Ancak süreç teknik, hukuki ve mali boyutlar içerir.
Eğer yaşadığınız yapının riskli olduğunu düşünüyorsanız:
✔ Lisanslı kuruluşla iletişime geçin
✔ Resmi rapor alın
✔ İtiraz süresini kaçırmayın
✔ Kira yardımı başvurusunu zamanında yapın
Deprem gerçeği karşısında doğru adımı atmak, hayat kurtarabilir.
