Türkiye’nin Kira Haritası 2026: İstanbul Zirvede, Artış Hızı Yavaşlıyor

Türkiye’de konut kiraları pandemi sonrası dönemde sert yükselişler yaşamıştı. Ancak 2026 verileri, kira artış hızında belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Buna rağmen büyükşehirlerde kira seviyeleri hâlâ yüksek seyrini sürdürüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), piyasadaki güncel kira eğilimlerini daha net ortaya koyuyor.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Nedir?

YKKE, TCMB tarafından bankaların değerleme raporlarındaki kira verileri temel alınarak oluşturuldu. Bu sistem sayesinde Türkiye geneli ve il bazında kira hareketleri daha şeffaf biçimde takip edilebiliyor.

• Aylık kira artışı: %3,5
• Yıllık kira artışı: %34,2
• Reel artış oranı: %2,7

Bu veriler, kira enflasyonunda kontrollü bir yavaşlama sürecine girildiğini gösteriyor.

Kira Artışında Öne Çıkan Şehirler

Endekse göre kira artış hızının en yüksek olduğu şehir İzmir oldu. İzmir’de yıllık artış oranı %38,54 olarak kaydedildi.

Deprem bölgesi olan Hatay–Osmaniye–Kahramanmaraş hattında ise artış oranı %19,4 ile en düşük seviyede kaldı.

2026 Ortalama Kira Bedelleri

TCMB’nin çeyreklik verilerine göre 2025’in son çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 22.475 TL oldu.

Büyükşehirlerde Ortalama Kiralar

• İstanbul: 36.786 TL
• İzmir: 25.218 TL
• Ankara: 21.000 TL

Listenin en altında yaklaşık 9.400 TL ile Mardin yer aldı.

Kira Artışları Neden Yavaşladı?

10 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 kira artış sınırı yükselişi kısmen frenlemişti. Sınırın kalkması sonrası artış oranları yeniden enflasyona bağlandı.

TCMB değerlendirmelerine göre para politikasındaki sıkılaşma ve enflasyondaki düşüş eğilimi kira artış hızını aşağı çekti.

2026 Kira Piyasası Beklentisi

Uzmanlara göre yıl sonunda kira enflasyonunun %30–36 bandında gerçekleşmesi bekleniyor. Büyükşehirlerde yüksek fiyat seviyesi korunurken artış hızının daha kontrollü ilerlemesi öngörülüyor.