Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Çoğunluğu Dönemi Başladı

Kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelikle birlikte kentsel dönüşüm arsa payı çoğunluğu esasına dayalı karar alma modeli resmen uygulanmaya başladı. Artık riskli yapılarda dönüşüm sürecinin başlaması için tüm maliklerin onayı gerekmeyecek.

Tek bir hak sahibinin başvurusu toplantı sürecini başlatabilecek ve alınan kararlar arsa payı çoğunluğu ile geçerli sayılacak. Bu düzenleme, özellikle uzlaşmazlık nedeniyle dönüşemeyen binalar için süreci hızlandırmayı amaçlıyor.

Kentsel Dönüşüm Arsa Payı Çoğunluğu Nasıl Uygulanacak?

Yeni sistemde riskli yapı bulunan parsellerde yapılacak işlemler için kentsel dönüşüm arsa payı çoğunluğu yeterli olacak. Arsa payına göre %50’den fazla paya sahip maliklerin aldığı kararlar bağlayıcı olacak.

Bu çoğunluk sağlandığında:

• Yeni bina yapımı

• Kat karşılığı sözleşme imzalanması

• Parsel birleştirme

• Hisse satışı ve gelir paylaşımı

işlemleri gerçekleştirilebilecek.

👉 Arsa payı çoğunluğu nasıl hesaplanır?

Çoğunluk Kararına Katılmayanların Hissesi Satılabilecek

Alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altına düşmemek şartıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satış gerçekleşmezse hisseleri:

• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı

• TOKİ

• İlgili kamu kurumları

satın alabilecek.

Bu uygulama, kentsel dönüşüm arsa payı çoğunluğu kararlarının uygulanmasını kolaylaştırarak projelerin gecikmesini önleyecek.

👉 Riskli yapı tespiti nedir?

Arsa Satışında Kamu Kurumlarına Öncelik Verilecek

Riskli yapının yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline gelirse satıştan önce kamu kurumlarına teklif götürülmesi zorunlu olacak. Kamu satın alma yaparsa hak sahipleriyle konut veya işyeri verilmesini içeren sözleşmeler yapılabilecek.

Bu süreçte kentsel dönüşüm arsa payı çoğunluğu ile alınan kararlar geçerli olacak.

👉  TOKİ kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır?

Zemin Uygun Değilse İmar Hakkı Başka Parsele Taşınabilecek

Zemin riski veya imar kısıtları nedeniyle aynı parselde yapılaşma mümkün değilse, imar hakkı başka bir parsele aktarılabilecek. Bu durumda maliklerin yeni parselde paylaştırılması ve diğer maliklerin onayı gerekecek.

Parsel Birleştirmede Çoğunluk Kuralı

Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parselde arsa payı çoğunluğu yeterli olacak. Ancak riskli yapı bulunan parsellerle birlikte değerlendirilecek boş arsalar için oy birliği şartı devam edecek.

Müteahhit Teminat Oranı Güncellenebilecek

1 Ocak 2024 sonrası alınan yapı ruhsatlarında verilen teminatlar, talep edilmesi halinde %6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek. Bu değişiklik projelerin finansman süreçlerine esneklik sağlayacak.

Kentsel Dönüşüm Arsa Payı Çoğunluğu Süreci Hızlandıracak

Yeni model, özellikle uzlaşmazlık yaşanan binalarda dönüşümün önünü açacak. Kentsel dönüşüm arsa payı çoğunluğu sayesinde çoğunluk kararıyla yıkım ve yeniden yapım aşamalarına geçilebilecek.

Resmi yönetmelik detaylarına
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi sitesinden ulaşabilirsiniz:
https://csb.gov.tr