Yarısı Bizden Kampanyası 2026: İstanbul’da Kentsel Dönüşümün Yeni Dönemi ve Tüm Detaylar
İstanbul’un deprem gerçeğiyle yüzleştiği ve kentsel dönüşümün artık bir tercih değil, zorunluluk haline geldiği 2026 yılında, devletin sağladığı en kapsamlı destek paketi olan “Yarısı Bizden” kampanyası, hayati bir önem taşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bu devasa proje, 2024 yılındaki başlangıcından bu yana evrilerek bugün 1,8 milyon TL’yi aşan destek tutarlarıyla İstanbulluların karşısına çıkıyor.
Siz de riskli bir binada oturuyor ve güvenli bir geleceğe adım atmak istiyorsanız, 2026 yılının getirdiği yeni düzenlemeleri, artırılan hibe miktarlarını ve kritik başvuru tarihlerini bilmeniz gerekiyor. Bu makalede, İstanbul’un yapı stokunu dönüştüren bu tarihi hamlenin tüm teknik ve mali detaylarını, güncel veriler ışığında inceleyeceğiz.
İçindekiler
- Yarısı Bizden Nedir? 2026 Vizyonu
- Güncel Destek Miktarları: Hibe, Kredi ve Tahliye
- 31 Aralık 2026 Miladı: Süre Uzatımı ve Kapsam Genişlemesi
- Başvuru Şartları: Kimler Yararlanabilir?
- Adım Adım Başvuru Süreci: Nereden Başlamalı?
- Ödeme Planı ve Geri Ödeme Şartları
- Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Rakamları
- Alan Bazlı vs. Bina Bazlı Dönüşüm Farkları
- İstanbul’un Dönüşüm İstatistikleri: 2026 Verileri
- Yüklenici Firma (Müteahhit) Seçiminde Kritik Noktalar
- Bakan Murat Kurum’un 2026 Açıklamaları
- Hukuki Haklarınız ve İtiraz Süreçleri
- Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Önemli Noktalar ve Özet
- Konum Şartı: Binanın İstanbul’un 39 ilçesinden birinde yer alması zorunludur.
- Risk Durumu: Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında “Riskli Yapı” olarak tespit edilmiş olması gerekir.
- Ruhsat Tarihi: Yapının ruhsatının 1 Nisan 2023 tarihinden önce düzenlenmiş olması şarttır. Bu tarihten sonra yapılan binalar yeni kabul edildiği için kapsam dışındadır.
- Büyüme Sınırı: Yeni yapılacak binadaki toplam inşaat alanının, mevcut alanın 1,5 katını geçmemesi gerekmektedir. Eğer müteahhit ile anlaşıp binayı 2-3 kat büyütüyorsanız, bu devlet desteğinden yararlanamazsınız.
- Ortak Karar: Parseldeki tüm hissedarların en az salt çoğunlukla (yarıdan bir fazla) veya tam uzlaşma ile bir yüklenici (müteahhit) seçmiş olması gerekir.
Yarısı Bizden Nedir? 2026 Vizyonu {#vizyon}
“Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’un olası bir depreme karşı dirençli hale getirilmesi amacıyla başlatılmış, finansman maliyetinin yaklaşık yarısının devlet tarafından karşılandığı bir kentsel dönüşüm modelidir. 2026 yılı itibarıyla kampanya, sadece bir finansal destek programı olmaktan çıkmış; TOKİ, Emlak Konut ve özel sektör iş birliğiyle yürütülen entegre bir şehir yenileme projesine dönüşmüştür.
Bakanlık verilerine göre İstanbul’da bulunan yaklaşık 8 milyon bağımsız bölümden 1,5 milyonunun riskli olduğu, bunlardan 600 bininin ise “acilen” dönüştürülmesi gerektiği bilinmektedir. Yarısı Bizden, tam da bu noktada maliyet engeline takılan vatandaşlara can suyu olmaktadır. 2026 vizyonu, bürokratik engellerin minimize edildiği, hibe tutarlarının enflasyonist ortamda güncellendiği ve vatandaşın hak kaybı yaşamadığı bir süreci hedeflemektedir.
Güncel Destek Miktarları: Hibe, Kredi ve Tahliye {#destek}
2026 yılı Mart ayı itibarıyla güncellenen rakamlara göre, “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında sağlanan toplam destek tutarı konut başına 1 milyon 875 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Bu rakam, kampanyanın ilk yıllarındaki 1,5 milyon TL’lik sınıra göre ciddi bir artış göstermiştir.
Konut ve İş Yeri Destek Tablosu
| Destek Türü | Konut (1 Bağımsız Bölüm) | İş Yeri (1 Bağımsız Bölüm) |
|---|---|---|
| Hibe (Karşılıksız) | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Kredi (Uygun Faizli) | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Tahliye Desteği | 125.000 TL | 125.000 TL |
| TOPLAM DESTEK | 1.875.000 TL | 1.000.000 TL |
Eğer bir binada birden fazla daireniz varsa, ilk daire için hibe ve kredi desteği alırken, diğer her bir konutunuz için 1 milyon 750 bin TL tutarında kredi imkanından yararlanabiliyorsunuz. İş yerlerinde ise ikinci ve sonraki dükkanlar için 875 bin TL kredi desteği sunulmaktadır.
Uzman Alıntısı: “2026 yılında yapılan düzenlemelerle birlikte, maliyetlerin %50’ye yakınını devletin üstlenmesi, özellikle emekli ve sabit gelirli vatandaşlarımızın dönüşüme dahil olmasını mümkün kılmıştır.” — Kentsel Dönüşüm Uzmanı Selçuk Yıldız
31 Aralık 2026 Miladı: Süre Uzatımı ve Kapsam Genişlemesi {#sure}
Başlangıçta daha kısa bir süreyi kapsayan kampanya, Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu tarih, sadece başvurular için değil, binanın “riskli yapı” olarak tescil edilmesi için de son sınırdır.
Şubat 2026’da yapılan kritik bir değişiklikle; ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi zaman alan bürokratik işlemlerin tamamlanmış olma şartı esnetilmiştir. Artık, 31 Aralık 2026 tarihine kadar binasına “Riskli Yapı Onayı” alan her vatandaş, diğer işlemler devam ederken kampanyaya dahil olabilmektedir. Bu hamle, “Sürece yetişemeyeceğim” korkusunu ortadan kaldırmış ve 2025-2026 yıllarında ilan edilen tüm riskli yapıların destek şemsiyesi altına girmesini sağlamıştır.
Başvuru Şartları: Kimler Yararlanabilir? {#sartlar}
Yarısı Bizden kampanyasından faydalanmak için belirli kriterleri sağlamanız gerekmektedir. 2026 güncel şartları şunlardır:
Adım Adım Başvuru Süreci: Nereden Başlamalı? {#surec}
Eski yöntemdeki e-Devlet ön başvuruları artık zorunlu değildir. 2026 yılındaki uygulama süreci şu adımlarla ilerlemektedir:
- 1. Adım: Risk Tespiti: Lisanslı bir kuruluşa başvurarak binanız için riskli yapı tespit raporu alın.
- 2. Adım: Müteahhit Anlaşması: Komşularınızla ortak bir karar alarak yüklenici firmayı belirleyin ve sözleşme imzalayın.
- 3. Adım: Ruhsat ve Proje: Belediye üzerinden ruhsat ve projelendirme işlemlerini tamamlayın.
- 4. Adım: Belediye Başvurusu: Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine gidin.
- 5. Adım: Sözleşme İmzalama: Bakanlığın belirlediği randevu gününde Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü ekipleriyle hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesini imzalayın.
- Ödemesiz Dönem: Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan tam 2 yıl sonra başlar. Yani eviniz inşa edilirken ödeme yapmazsınız.
- Vade: Toplam geri ödeme süresi 120 ay (10 yıl) olarak belirlenmiştir.
- Faiz Yapısı: Kredinin ilk yılında faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda ise Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranındaki artışın sadece yarısı kadar bir güncelleme yapılır.
- İpotek: Kredi kullanımı halinde, kredi tutarının iki katı oranında binaya ipotek tesis edilir. Ancak sadece hibe alanlar için herhangi bir ipotek uygulanmaz.
- İşe başlandığında: %30
- Taşıyıcı sistem (kaba inşaat) bittiğinde: %30
- Sıva ve ince işler aşamasında: %30
- Yapı kullanım izni (iskan) alındığında: %10
- Tahliye desteği, bağımsız bölümde ikamet eden kişiye ödenir. Eğer evde kiracı varsa, 125 bin TL’lik taşınma desteğini kiracı alır.
- Kira yardımının süresi bina bazlı dönüşümlerde 18 aya, alan bazlı büyük projelerde ise 48 aya kadar uzayabilmektedir.
- Bu modelde 875 bin TL hibe doğrudan bina maliyetinden düşülür.
- Geri kalan borç, devlet güvencesiyle uzun vadeli taksitlendirilir.
- İnşaat kalitesi ve bitirme garantisi devlet güvencesindedir.
- Referans Kontrolü: Müteahhidin daha önce bitirdiği projeleri mutlaka yerinde görün.
- Sözleşme Detayları: Bakanlığın standart sözleşme metinlerini kullanmaya özen gösterin.
- Teknik Şartname: Kullanılacak malzemelerin (C35 beton, nervürlü çelik vb.) markasına kadar şartnameye yazılmasını sağlayın.
- Banka Teminatı: Mümkünse müteahhitten inşaat bitirme teminatı talep edin.
- Salt Çoğunluk Kuralı: 2024 sonrasında yapılan düzenlemeyle, artık %100 uzlaşma aranmıyor. Maliklerin %50+1’inin (salt çoğunluk) kararı, dönüşümün başlaması için yeterlidir.
- Hukuki İtirazlar: Karara katılmayan maliklerin payları, Bakanlık tarafından rayiç bedel üzerinden diğer maliklere satılır.
- Sözleşme Feshi: Müteahhit işe başlamazsa veya makul bir sürede bitirmezse, malikler yine salt çoğunlukla sözleşmeyi feshedip yeni bir yüklenici ile yola devam edebilirler.
Bu süreçte ödemeler doğrudan size değil, inşaatın ilerlemesine göre yüklenici firmaya (müteahhite) yapılmaktadır. Bu sayede paranın inşaat dışında kullanılması engellenmiş olur.
Ödeme Planı ve Geri Ödeme Şartları {#odeme}
Devletin sağladığı kredi desteği, geri ödeme kolaylığı açısından oldukça cazip şartlara sahiptir. 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan geri ödeme kuralları şöyledir:
İnşaat Aşamasına Göre Ödeme Takvimi
Bakanlık, müteahhite ödemeleri şu yüzdelerle yapar:
Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Rakamları {#kira}
Kentsel dönüşüm sürecinde evini boşaltan vatandaşların en büyük masraf kalemi olan kira ve taşınma giderleri de “Yarısı Bizden” paketiyle hafifletiliyor.
2026 yılı itibarıyla Bakan Murat Kurum’un açıklamaları doğrultusunda, İstanbul’daki aylık kira yardımı tutarı 8.000 TL olarak uygulanmaktadır. Ayrıca, evini tahliye eden mülk sahiplerine veya kiracılara bir seferlik 125.000 TL tahliye (taşınma) desteği verilmektedir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Alan Bazlı vs. Bina Bazlı Dönüşüm Farkları {#alan-bazli}
Dönüşümü nasıl yapacağınız, alacağınız desteğin türünü de belirler.
1. Bina Bazlı (Yüklenici Firma ile):
Siz ve komşularınız özel bir müteahhit bulursunuz. Yukarıda bahsettiğimiz 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi paketinden yararlanırsınız. Kontrol sizdedir, ancak müteahhit riskini siz yönetirsiniz.
2. Alan Bazlı (TOKİ / Emlak Konut ile):
Site veya ada bazlı büyük dönüşümlerde, hak sahiplerinin tam uzlaşması halinde devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde TOKİ veya Emlak Konut girer.
İstanbul’un Dönüşüm İstatistikleri: 2026 Verileri {#istatistik}
2026 yılı Mart ayı itibarıyla paylaşılan resmi rakamlar, Yarısı Bizden kampanyasının başarısını gözler önüne seriyor.
| Kategori | Veri (Mart 2026) |
|---|---|
| Desteklenen Bağımsız Bölüm Sayısı | ~89.000 |
| İnşası Süren Konut ve İş Yeri | 21.000 |
| Proje Aşamasındaki Bölümler | 41.000 |
| En Çok Başvuru Alan İlçe | Bahçelievler (%22) |
| İstanbul Toplam Yapı Stoku | 8.070.177 |
Bu veriler, İstanbul’daki 600 bin acil dönüşmesi gereken konutun yaklaşık %15’inin “Yarısı Bizden” ile güvence altına alındığını göstermektedir. Özellikle Bahçelievler, Üsküdar ve Fatih gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçelerde kampanyaya katılım oranı %20’lerin üzerindedir.
Yüklenici Firma (Müteahhit) Seçiminde Kritik Noktalar {#muteahhit}
Kampanyadan yararlanırken yapacağınız en önemli seçim müteahhittir. Bakanlık ödemeleri inşaat aşamalarına göre yaptığı için, mali gücü zayıf bir müteahhit inşaatı yarım bırakabilir.
Size Önerilerimiz:
Bakan Murat Kurum’un 2026 Açıklamaları {#bakan}
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 2026 yılındaki bir kura çekim töreninde kampanyanın geleceğine dair şu önemli ifadeleri kullanmıştır:
“İstanbul’da tek bir riskli yapı kalmayana dek Yarısı Bizden demeye devam edeceğiz. 2026 sonuna kadar risk tespiti yaptıran her kardeşimiz, bürokrasinin labirentlerinde kaybolmadan bu desteğe ulaşacak. Hedefimiz 5 yıl içinde İstanbul’da deprem korkusunu tarihe gömmek.”
Bu açıklama, devletin 2026 sonrası için de benzer destek mekanizmalarını sürdüreceğinin ancak mevcut hibe avantajlarının “şimdilik” bu yılla sınırlı olduğunun bir sinyalidir.
Hukuki Haklarınız ve İtiraz Süreçleri {#hukuk}
Kentsel dönüşüm süreci her zaman dikensiz bir gül bahçesi değildir. Komşular arası anlaşmazlıklar en büyük engeldir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS) {#sss}
1. Kiracılar hibe desteği alabilir mi?
Hayır, hibe ve kredi desteği sadece mülk sahiplerine verilir. Ancak kiracılar, 125.000 TL tutarındaki tahliye (taşınma) desteğinden yararlanabilirler.
2. Başvuru için son tarih gerçekten 31 Aralık 2026 mı?
Evet, mevcut Cumhurbaşkanlığı kararına göre riskli yapı ilanının bu tarihe kadar yapılmış olması şarttır. Ancak geçmiş tecrübeler, yoğun talebe göre bu sürenin uzatılabileceğini gösterse de risk almamanız önerilir.
3. Başka bir şehirden ev alsam Yarısı Bizden geçerli olur mu?
Hayır, Yarısı Bizden kampanyası yalnızca İstanbul ili sınırları içerisindeki yapılar için geçerlidir.
4. Kredi taksitleri ne zaman başlıyor?
Taksitler, ruhsat alındıktan 24 ay (2 yıl) sonra başlar. Bu süre genellikle inşaatın bitip taşınmanız için yeterli bir zamandır.
5. Binamız çok büyük, destek miktarı artar mı?
Hayır, hibe ve kredi tutarları her bir bağımsız bölüm (daire/dükkan) için sabittir. Binanın büyüklüğü sadece toplamda alınacak desteği (bağımsız bölüm sayısı x birim destek) artırır.
6. Emekliler kredi alırken zorlanıyor mu?
Bu kampanya kapsamında sağlanan kredilerde standart banka kredisi gibi ağır gelir şartları aranmamakta, binanın deprem güvenliği ve devlet desteği ön planda tutulmaktadır.
Önemli Noktalar ve Özet {#ozet}
HAYATİ HATIRLATMALAR:
* Hibe Tutarı: Konut başına 875.000 TL nakit, karşılıksız destek.
* Kredi Şartı: İlk yıl faizsiz, 2 yıl geri ödemesiz, 10 yıl vade.
* Tahliye Desteği: Taşınan herkese tek seferlik 125.000 TL.
* Kira Yardımı: Aylık 8.000 TL (2026 güncel rakamı).
* Son Tarih: 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı onayı alınmış olmalı.
* Başvuru Yeri: İlgili ilçe belediyesinin kentsel dönüşüm birimi.
İstanbul’da güvenli bir evde yaşamak artık sadece ekonomik gücü yüksek olanların ayrıcalığı değil. Devletin sunduğu “Yarısı Bizden” imkanı, 2026 yılının sonuna kadar açık olan bu tarihi pencereden geçmeniz için size büyük bir fırsat sunuyor. Evinizin değerini artırmak, ama daha önemlisi sevdiklerinizin can güvenliğini sağlamak için vakit kaybetmeden komşularınızla bir araya gelin ve risk tespit raporunuzu hazırlatın. Unutmayın, deprem değil, ihmal ve riskli yapılar öldürür.
Kaynaklar:
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Faaliyet Raporu*
Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü Veri Seti (Şubat 2026)*
Resmi Gazete – 22 Şubat 2024 ve 4 Şubat 2026 Kararnameleri*
Ziraat Bankası Kentsel Dönüşüm Kredi Portalı*
