1️⃣ kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm; riskli yapıların tespit edilmesi, yıkılması ve yerine depreme dayanıklı yeni yapıların inşa edilmesi sürecidir. Türkiye’de bu süreç 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.

Amaç:

• Deprem riskini azaltmak

• Can ve mal güvenliğini sağlamak

• Şehir altyapısını modernize etmek

2️⃣ Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı riskli yapı tespitidir.

Süreç şu şekilde işler:

1. Kat maliklerinden biri başvuru yapar.

2. Lisanslı bir kurum binadan karot örneği alır.

3. Beton dayanımı ve statik hesaplar incelenir.

4. Rapor hazırlanır.

5. Rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemine girilir.

Eğer bina “riskli yapı” olarak onaylanırsa süreç resmen başlamış olur.

3️⃣ Maliklerin Karar Süreci (Salt Çoğunluk)

2026 itibarıyla yeni düzenlemelerle birlikte bazı durumlarda %50+1 salt çoğunluk yeterli olmaktadır. Ancak uygulamada hâlâ birçok projede 2/3 çoğunluk aranabilmektedir.

Karar aşaması:

• Kat malikleri toplantı yapar

• Müteahhit seçilir

• Sözleşme imzalanır

• Noter onay süreci tamamlanır

Karara katılmayan maliklerin hisseleri açık artırma ile satılabilir.

4️⃣ Yıkım Süreci

Riskli yapı kesinleştikten sonra:

• Elektrik, su ve doğalgaz kesilir

• Belediye yıkım tarihi belirler

• Bina tahliye edilir

• Kontrollü yıkım yapılır

Bu aşamada kira yardımı süreci başlatılabilir.

5️⃣ Devlet Destekleri Nelerdir?

Kentsel dönüşüm sürecinde devlet tarafından sağlanan destekler:

• Kira yardımı

• Taşınma yardımı

• Faiz destekli kredi

• Harç ve vergi muafiyetleri

Kira yardımı süresi genellikle 18 aya kadar çıkabilmektedir. Büyükşehirlerde bu süre ve tutar farklılık gösterebilir.

6️⃣ Yeni Proje ve İnşaat Aşaması

Müteahhit ile yapılan sözleşme kapsamında:

• Mimari proje hazırlanır

• Ruhsat alınır

• İnşaat başlar

• Denetim firması süreci kontrol eder

İnşaat süresi genellikle 12-24 ay arasında değişmektedir.

7️⃣ Hak Sahipliği ve Teslim Süreci

İnşaat tamamlandığında:

• Yapı kullanma izin belgesi alınır

• Kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir

• Bağımsız bölümler maliklere teslim edilir

Sözleşmede belirtilen metrekare ve haklar korunur.

8️⃣ Sürecin Ortalama Zaman Çizelgesi

Toplam süreç genellikle 18-30 ay arasında tamamlanmaktadır.

9️⃣ Süreçte En Çok Yapılan Hatalar

• Sözleşme detaylarını incelememek

• Metrekare artışını netleştirmemek

• Ruhsat sürecini takip etmemek

• Müteahhit geçmişini araştırmamak

• Kat maliklerinin ortak hareket etmemesi

🔟 Kentsel Dönüşüm Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşme mutlaka uzman avukat tarafından incelenmeli

• Müteahhit referansları kontrol edilmeli

• Teknik şartname detaylı hazırlanmalı

• Tapu ve imar durumu araştırılmalı

• Alternatif proje teklifleri alınmalı

Sonuç: Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Özetle kentsel dönüşüm süreci nasıl işler sorusunun cevabı; riskli yapı tespitiyle başlayan, malik kararıyla devam eden, yıkım ve yeniden inşa aşamalarından oluşan çok adımlı bir dönüşüm mekanizmasıdır.

Bu süreç doğru yönetildiğinde:

• Depreme dayanıklı yeni konut elde edilir

• Gayrimenkul değeri artar

• Yaşam kalitesi yükselir

• Uzun vadede güvenli bir yatırım sağlanır