İstanbul Kira Analizi 2026: Semt Semt Güncel Kira Fiyatları

İstanbul, 2026 yılında da Türkiye’nin en yüksek kira ortalamasına sahip şehri konumunu koruyor. Ortalama kira bedeli 36.000 TL bandına yerleşirken, semt bazlı farklılıklar dikkat çekiyor.

📊 İstanbul Ortalama Kira (100 m²)

36.786 TL

🏙 Avrupa Yakası Semt Bazlı Ortalama Kiralar

• Beşiktaş: 45.000 – 60.000 TL
• Şişli: 35.000 – 48.000 TL
• Bahçelievler: 22.000 – 30.000 TL
• Esenyurt: 18.000 – 24.000 TL

🏙 Anadolu Yakası Semt Bazlı Ortalama Kiralar

• Kadıköy: 38.000 – 55.000 TL
• Üsküdar: 30.000 – 42.000 TL
• Pendik: 20.000 – 28.000 TL
• Sancaktepe: 18.000 – 25.000 TL

📈 2026 Beklentisi

Kira artış hızında yavaşlama görülse de merkezi lokasyonlarda fiyat seviyesi yüksek kalmaya devam ediyor.

🔎 Detaylı Ulusal Analiz

Türkiye genel kira analizine buradan ulaşabilirsiniz:

Türkiye’nin Kira Haritası 2026